היי, אנחנו זוג צעיר מתעניינים ברכישת דירה ראשונה באיזור הקריות. הקבלן פשט רגל בזמן הבניה (לפני 17 שנה) והמשיך את הבניה קבלן אחר. אין פרצלציה ואין גם רישום בית משותף. מחיר הדירה מפתה מאוד (פחות 10-15 אחוז מדירות דומות עם טאבו). 1. עד כמה המצב נורא? 2. במידה ואין פרצלציה, אין אפשרות לרשום תקנון בית משותף? איך יודעים אם יש סיכוי שמישהו יפעל אי פעם לפרצלציה? 3. הציג לנו את הדירה מתווך שטען שאין בעיה לקחת משכנתא, הגיוני? אומנם הוצאתי טאבו מהאינטרנט וכל השכנים רשומים בהערת אזהרה ללא תת חלקה כמובן, חלקם הגדול עם משכנתא, אך עדיין מכרים שלי טענו שזה בעייתי. מי צודק? 4. מה בדבר חניה/מחסן? איך יודעים מה שייך למי? לא בא לי ישר להכנס לסכסוכי שכנים... הכל צריך להיות כתוב בתסריט הדירה מאז הרכישה מהקבלן? 5. כמה אחוז "נהוג" להוריד במחיר על דירה עם מצב בעייתי שכזה? ומה עושים בעתיד בעת המכירה שלה כדי שיעבור חלק כמה שרק אפשר? 6. עוד דבר שצריך לבדוק לפני התקדמות לבדיקות עו"ד? חייב לציין שהמחיר מפתה, אך הסיטואציה קצת מלחיצה. אכן יש ממה להלחץ או שאנחנו סתם בפאניקה? תודה רבה!
ניסים שלום,
הנושא שהעלת הינו סבוך ביותר - אל תבצע כל מהלך לפני שתפנה לעורך דין המומחה בתחום המקרקעין!!!
מציע לך לקרוא מאמר שכתבתי בנושא זה.
בשורה התחתונה - בטרם קבלת מסמכים רלבנטיים לא ניתן להעריך את הסוגיה.
העובדה שנלקחו משכנתאות איננה אמורה להוות אינדיקציה עבורך שגם לך יתנו. בתחום המקרקעין ישנן שינויים בעיקר במחלקות המשפטיות של הבנקים למשכנתאות, לכן עליך לפנות לבנק עם המסמכים הרלבנטיים ולבקש אישור עיקרוני למשכנא.
שוב - תפנה לעו"ד בעירך המומחה למקרקעין בטרם תעשה צעד אחד בעסקה.
מתווך איננו עורך דין וגם אינו בנק למשכנתאות !!!
בהצלחה ובזהירות
עו"ד עמנואל יוזוק
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
נסים שלום וברכה,
קראתי בעיון את פנייתך.
אי רשום בטאבו טומן בחובו בעיתייות מבחינה משפטית בשל אי זהוי הנכס עם בעליו.
הדבר בא ליד בטוי בעת מכירת הנכס- קרי הרתעה מפני קונים פוטנציאליים ובנוסף קיימת בעיתיות בדבר היכולת לקבלת משכנתא כנגד הנכס.
אשר על כן, על אף המחיר המוצע העסקה עלולה להיות בלתי כדאית זאת על סמך הנתונים אשר תארת.
בכל אופן המלצתי לך טרם עריכת עסקה במקרקעין להעזר בעו"ד המיומן בדיני מקרקעין אשר יבחן זאת וינחה אותך בהתאם.
בהצלחה רבה!
דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.
*אין האמור בגדר יעוץ משפטי או אחר.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
