אנו גרים בבניין משותף. בקומה שמעלנו השכן משכיר את הדירה כבר שנים (לחברת בניה לטובת אכלוס פועלי בניין זרים). בנסח טאבו מופיעה הערת אזהרה על שם השכן המשכיר ובנוסף רשומות על שמו שורה של הערות כגון חובות ועיקולים לרשות המיסים (כולל מיסוי מקרקעין) והוצאה לפועל. הבעלות רשומה ע"ש בעלים אחרים שמהם רכש השכן את הדירה לפני שנים רבות. השאלה היא: במידה ויש סכסוך שכנים בנושא ליקויי רטיבות מדירת השכן שגורמים נזק לתקרות דירתנו , האם המצב המשפטי המתואר של הדירה בעייתי לצורך תביעה בנושא (במינימום שהשכן יתקן את הליקויים אצלו כדי להפסיק את הנזק לדירתנו)? מבחינת החוק (וביהמ"ש/ המפקח על המקרקעין) את מי תובעים במצב כזה? את השכן עם הערת האזהרה או את מי שרשום כבעלים בטאבו (למרות שמבחינתם הדירה נמכרה לפני מעל 30 שנה)? האם בכלל אפשר לתבוע מישהו במצב כזה או שהעניין נופל "בין הכסאות" ולמעשה מבחינה משפטית אין מה לעשות חוץ מלהתחנן לשכן המשכיר שיתקן את הליקויים?
