שלום, אני עומד לקנות בית פרטי על מגרש ששטחו 520 מ"ר, מגרש בחכירה מקרן קיימת לישראל. המגרש פונה לרחוב. מאחוריו נמצא מגרש נוסף, שחסום מכל הכיוונים, ומאחורי מגרש זה קיים מגרש שלישי שפונה לרחוב המקביל. בתשריט משנת 1993, שנמצא בוועדה המקומית לתכנון ובנייה, מופיע במגרש שלי שביל ברוחב 3 מטר עם זכות מעבר. גם למגרש שפונה לרחוב המקביל מופיע בתשריט שביל זכות מעבר. המוכרת טוענת שהיא שילמה בעבר לרשות מקרקעי ישראל עבור ביטול זכות המעבר במגרש שלה. אבל בתשריט זה לא עודכן, ואני חושש ורוצה הוכחה ברורה לכך שזכות המעבר מבוטלת. בשטר השכירות של לשכת רישום המקרקעין, משנת 2000, כתוב: "משכיר בזה המינהל לשוכר הנ"ל את המקרקעין המפורטים ברשימה דלהלן לתקופה של 49 שנים ומצהיר בזה שהוא בעל המקרקעין המוכרים ברשימה והם נקיים מכל ערעור ו/או זכות צד שלישי, פרט למפורטים להלן" וברשימה מתחת מופיעה רק בעלת הבית. האם זו הוכחה מספיקה לכך שאין זכות מעבר ? האם קיים טופס או שרטוט אחר שאמור לאשר את ביטול זכות המעבר ? האם יכול להיות שזכות המעבר בוטלה אבל זה לא עודכן בתשריט ? תודה וערב טוב ! רמי
רמי שלום
שאלתך הנה מורכבת ומבוססת על מסמכים שונים ונתונים רבים.
בנוסף, עליך לפנות לגורמים השונים ולקבל אישורים ומסמכים רלוונטיים.
עליך לפנות לעורך דין לקבלת חוות דעת פרטנית בעניין .
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אליוב-גרין משרד עורכי דין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה על התשובה.
אני אשאל שאלה פשוטה יותר:
אם קיימת זכות מעבר, האם היא חייבת להופיע בחוזה החכירה ?
תודה,
רמי
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אליוב-גרין משרד עורכי דין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רמי שלום
זיקת הנאה במקרקעין זה נושא מורכב ובעל מאפיינים רבים.
לעיתים, אדם רשאי לדרוש זיקת הנאה מכח שנים (30 שנים)
הנני מציע שוב כי תפנה לעורך דין כשכל המסמכים בידיך.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אליוב-גרין משרד עורכי דין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
