אני מעוניין לרכוש דירה שתשמש אותי בעיקר למגורים שלי בשיחה עם המתווך נאמר לו שהיא מוגדרת כדירת נופש • לפי מיטב הבנתי חלק גדול מהאנשים בבניין מחזקים בדירה בבעלות והם הדיירים בנכס באופן קבוע. חלקם של הבעלים משכירים את הנכס לעיתיים . • בבניין יש חברת ניהול 1. האם לאחר רכישת הדירה – גם אם היא מוגדרת דירת נופש אוכל לגור בה באופן קבוע ? 2. מדוע מוכן הבנק להעמיד עבור דירות אלו אשראי נמוך יותר – רק 50% במקום 70% . 3. האם לחוק יש שיניים והוא מחייב בעלי נכסים להשכיר אותם ולא לגור בהם בעצמם לאורך כל השנה ובאופן קבוע. למשל להשכיר 9 חודשים או 6 חודשים בשנה ?
עומר שלום
בתי המשפט פסקו לא אחת (בהליכים בתחום דיני התכנון והבניה), כי שימוש למגורים שנעשה בדירות המיועדות לנופש אינו חוקי
(הנך יכול לעיין בפסק הדין בע"מ 2273/03 אי התכלת שותפות כללי ואח' נ' החברה להגנת הטבע ואח')
עוד אציין, כי בית המשפט העליון פסק, כי דירות נופש אינן נחשבות לדירות מגורים לצורך מיסוי מקרקעין, וכי מוכר או קונה דירת נופש אינו זכאי לפטור או הפחתה ממס הניתנים בגין מכירת/רכישת דירת מגורים, גם אם בפועל המוכר התגורר בדירה בעצמו או שהוא השכיר אותה לאחר כדירת קבע (בניגוד לייעוד הרשמי של הדירה - מטרת נופש).
בסיכומו של דבר, עליך לעיין בתב"ע החלה במקום ובהיתרי הבניה (עדיף באמצעות עורך דין) טרם רכישת הנכס.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אליוב-גרין משרד עורכי דין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
