עורך הדין רגב שלום , אני מעוניין לרכוש דירה שהיא כרגע שני תתי חלקות נפרדות ( מדובר בשטח גדול מ 175 מ״ר) בעל הדירה הנוכחי הוא כמובן בעל 2 התתי חלקות אותם הוא חילק לפני מספר שנים. יש לציין שהכל רשום מסודר בטאבו. ו 2 הדירות מושכרות בנפרד. בעל הדירה מוכן למכור לי את זה כנכס אחד. . הוא מתחייב לסדר זאת בטאבו ואנו בנתיים סיכמנו על מחיר. אני כמובן צריך שזה יהיה מסודר בטאבו כדי לחסוך במיסים. אני מעוניין להמשיך להשכיר את 2 הדירות אך שהדבר יהיה רשום כחלקה אחת. הכוונה שלי היא בעתיד להחזיר את הדירות למצב של תתי חלקות כמו היום. ולמכור כל דירה בנפרד. האם כל תהליך הרישום מתתי חלקות לחלקה אחת ולהפך הוא ארוך, יקר ומסובך? כיצד חלים המיסים במצב זה?
שרון שלום
שינוי צו בתים משותפים, ועוד פעמיים, הנו הליך יקר ומורכב (וזאת בהנחה שבכלל יאשרו זאת) ואורך זמן רב.
כמו כן, רשויות המס עשויות לראות בזה עסקה מלאכותית וכד' ולקבוע שומה (שונה מהשומה העצמית) בהתאם לשתי יחידות....
ראוי לציין, כי גם במקרה והנכס יירשם כיחידה אחת ברשם המקרקעין, רשויות המס יוכלו לקבוע כי מדובר בשני נכסים (בהתאם למבחנים הקבועים בפסיקה).
הנני מציע כי תיוועץ עם עורך דין כשמלוא המסמכים יהיו בידיך על מנת שיחווה דעתו בעניין.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אליוב-גרין משרד עורכי דין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
