שלום, אני חתמתי חוזה לרכישת דירה. במעמד החתימה העברתי 10%. בהעברת בקשה למשכנתא התברר לי כי הבנק אינו מאשר לקיחת משכנתא, כיוון שאין תשריט של הבית המשותף בטאבו. יש לציין כי קיים תשריט בעירייה, אך זה אינו מספק את הבנק. השאלה היא: האם על העו"ש שלי הייתה החובה לבדוק אם קיים תשריט של הבית המשותף ולעדכן אותי בדבר התשריט החסר ומה ההשלכות לכך? האם בעל הדירה היה חייב ליידע אותי בדבר התשריט החסר? האם אני יכולה כעת לבטל את החוזה, בשל הטעייה, ולא לשלם את הקנס המצויין בחוזה בגין הפרה (160 אלף)? יש לציין שכולם מתנערים מאחריות. תודה, מור
מור שלום
ככלל,עו"ד אשר מייצג בעסקה דואג לערוך בדיקות מקדמיות בנוגע לנכס, והוא מציין בחוזה ככל וקיימים פגמים העשויים לפגוע בעסקה.
כמו כן, עלייך לברר האם המוכרים ידעו כי אין תשריט והאם הם עדכנו את עורך דינך.
עלייך לבדוק בחוזה האם ניתן לבטל את החוזה עקב אי קבלת משכנתא
הנני מציע לך לפנות לבנקים נוספים ולברר האם ניתן לקבל/ללוות מהם הלוואת משכנתא
תפני לעורך דינך על מנת שיברר עם הצד השני איך ניתן לפתור את הבעיה.
ככל ולא תקבלי מענה מספק, כדאי כי תפני לקבל ייעוץ נוסף מעו"ד ניטראלי.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אליוב-גרין משרד עורכי דין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
1. לטענת העו״ד שלי הוא לא עודכן שאין תשריט.
איך ניתן להוכיח שבעלי הדירה ידעו/לא ידעו שאין תשריט בטאבו?
2. לא מצאתי סעיף בחוזה שאומר מה קורה אם מסמך כלשהו חסר עבור לקיחת משכנתא. מצויין בחוזה רק מה קורה כשחסר מסמך העברה-מסמך המיועד לצורכי העברת הממכר על שם הקונה בלשכת רשום מקרקעין. ולפי עניות דעתי, תשריט בניין בטאבו לא נחשב למסמך העברה. האם אני צודקת?
3. בעניין סעיף המשכנתא-הם ציינו״ כי במידה והקונה לא יקבל הלוואה מכל סיבה שהיא, שאינה נעוצה במוכר ו:או מי מטעמו, לא יהיה בכך כדי לגרוע מאיזה מהתחייבות הקונה על פי הסכם זה״.
האם הסעיף הזה למעשה כובל אותי וכי אי קיום תשריט לבניין זה בעיה שלי בלבד?
איך אני יכולה להפר את החוזה ולקבל את כספי בחזרה?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אליוב-גרין משרד עורכי דין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מור שלום
הנני מציע כי תיפגשי עם הצד השני (יחד עם עורכי הדין כמובן) ותנסו להגיע להבנות - הן למקרה של ביטול ההסכם והן למקרה של דחיית מועדים לצורך קבלת המשכנתא/הלוואה.
ככל ולא יהיו הסכמות, וככל ולא תקבלי הלוואה/משכנתא מגורם אחר, הנך רשאית לפנות לעו"ד לקבל חוות דעת נוספת בעניינך.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אליוב-גרין משרד עורכי דין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
