רצינו לקנות דירה דרך כונס נכסים. הכונס שלח לנו דוח שמאות, חוזה המכר הכולל את נסח הטאבו. בתחילה דיברנו עם הכונס והסברנו לו שנצטרך לקחת משכנתא אם נזכה בהתמחרות. הוא הסביר כי אין בעיה והוא יביא לנו את המסמכים הדרושים מצידו. נתנו לו צ'ק על סך של 5% מהערך שחשבנו להציע. בהתמחרות זכינו וחתמנו איתו על החוזה. לצערינו לא התיעצנו עם עו"ד לפני זה, ומה שלא הבנו הוא כי לאחר שאנחנו משלימים ל10% מהעסקה, הכונס אמור להביא לנו אישור מהוצאה לפועל. איתו אנחנו אמורים ללכת לבנק ולבקש משכנתא, כדי להשלים את 90% מהעסקה תוך 30-40 יום מאישור ההוצאה לפועל. הכונס הבטיח שהוא יביא לנו נסח טאבו נקי, אבל רק לאחר שאנחנו משלימים את 90% מהכסף הנותר. הבעיה היא שעל הנסח רשומים 16 עיקולים ושעבודים שונים והבנק יכול לא לתת משכנתא בכלל בגלל זה. השאלה שלי היא האם העובדה שהעו"ד מטעם הכונס ידע שאנחנו צריכים לקחת משכנתא וגם ידע שיש המון עיקולים שרשומים בטאבו שיכול להיות שאי אפשר פשוט למחוק אותם ויכול להוות עילה לבנק שלא יתנו לנו משכנתא, משאירה את החוזה שחתמנו קביל?
שלום רב
החוזה תקף אלא אם היתה הפרה יסודית (שלא תוקנה)
בעיקרון, הכונס ידאג להסיר את כל העיקולים, בהתאם ובמועד הקבוע בחוזה.
בכל מקרה הנני ממליץ כי תשכור שירותי עו"ד על מנת שייצג אותך בעסקה (גם אם כבר נחתם חוזה) ועל מנת שיילווה אותך בהמשך.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אליוב-גרין משרד עורכי דין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
