שלום רב, אנחנו שוקלים לרכוש דירה בבניין ללא טאבו בשכונה יחסית חדשה (בניינים בני 15-5 שנה). יש לנו זוג חברים שרכשו לפני כ-7 שנים דירה בבניין ללא טאבו וקיבלו משכנתא. בדיעבד התברר שיש הרבה בעיות עם זה- סרבו לעשות להם מחזור משכנתא, כשבאו למכור את הדירה פתאם התברר שלא ניתן לקבל משכנתא על הדירה וגם כשמצאו קונה במזומן, סירבו לרשום עליו הערת אזהרה. שאלתי היא מה הסיכונים בביצוע עסקה כזאת והאם בכלל כדאי להכנס לעסקה. מדובר על הרבה כסף ומשכנתא גדולה אבל בשכונה שאנו רוצים לקנות רוב הבניינים ללא טאבו.
דריה שלום
הדבר הראשון שעלייך לבדוק, מדוע הדירה לא רשומה בטאבו.
הסיכון הוא שתרכשי דירה, הבנק לא יאשר לך הלוואת משכנתא ואת תהיי מפרה של החוזה (כולל תשלום פיצוי מוסכם למוכר)
ככלל, בבניינים חדשים, הדירה נרשמת בטאבו לאחר מספר שנים (לעיתים 10 ואף יותר).
ככל וקיימת חברה משכנת שמנהלת את הרישום בצורה נכונה ומסודרת, הבנקים יטו לתת הלוואת משכנתא.
תפני לבנק ותבקשי ממנו אישור עקרוני. לבקשה תצרפי את אישור הזכויות מהחברה המשכנת (ומהמנהל אם זה רלוונטי) .
הנני ממליץ כי ביצוע העסקה ייעשה בליווי עורך דין מטעמך.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אליוב-גרין משרד עורכי דין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
