לפני העברה ורישום בטאבו של ירושת מגרש (שלא ניתן לפיצול ) אותו ירשו מספר אנשים , באופן שלכל אחד הוקצה בצוואה ע"י המוריש אזור מוגדר שמסומן בתשריט שעליו ניתן לבנות בית מגורים פרטי. באחד החלקים הקדמיים כבר קיים בית בנוי . ולא סומן בתשריט הצוואה דרך מעבר לחלקים האחוריים. כל החלקים צרים . 1. האם חלה חובה על החלקים הקדמיים לתת זכות מעבר לאחוריים? אף אם לא נרשם בצוואה. 2. במקרה שמתן זכות המעבר יגרום לפגיעה מהותית בחלקים הקדמיים , ובהתחשב שבצוואה לא סומן ולא הוזכר מעבר האם בית משפט יכול לכפות מעבר שיגרום נזק כזה לבית או לחלק קדמי כדי לאפשר מעבר לאחורי . הסבר מהי הפגיעה המהותית: כד לתת מעבר יש צורך להרוס חלק מהבית הקיים כאפשרות לעבור מצד אחד. או בצד השני להרוס את כל התשתיות של הבית באזור קו הבנין הצידי (כולל תת קרקעיות המוגבלות בעומס ) , ובנוסף בזמן בניה בחלק אחורי - יהווה מעבר משאיות וטרקטורים בתוך חצר הבית הקיים סיוט לדיירי הבית הקדמי . לחילופין מעבר דרך חלק של מישהו אחר שיגביל את בניה חדשה בו לבניה צרה מאד וארוכה שתוריד מערכו בצורה מהותית. אודה על תשובתך קלי
קלי שלום
המקרה המתואר הנו מורכב מאוד.
ככל והנכם פועלים בהסכמה, כדאי להתייעץ עם אדריכל על מנת שינסה להכין תשריט חלוקה שיתאים לכולם.
ככל ואין הסכמה, עלייך לפנות לעו"ד על מנת שיעבור על המסמכים ויבדוק מה הן האפשרויות העומדות בפנייך.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אליוב-גרין משרד עורכי דין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
