שלום וברכה הורי מתגוררים בהרחבה של מושב, על שטח שלפי התב"ע מותרת בניה של "יחידת דיור אחת או שתיים". הבית המקורי שלהם היה צמוד קרקע חד קומתי. השטח בחכירה מהמנהל. הבעלות: קרן קיימת. חוזה החכירה למטרת "בניה חד משפחתית". היוון זכויות לפי "בניה בפועל" (כפי שהיה נהוג אז בהרחבות יישובים). קיים רישום בטאבו. לפני מספר שנים הם בנו דירה נוספת בקומה השניה עד מלא זכויות הבניה בתב"ע. בעקבות הרפורמה במנהל, עם תשלום מלוא הזכויות למנהל, הם קיבלו אגרת המבשרת להם שהם שידרגו את החכירה וזכו במעמד מקביל לבעלים. (כאמור, הקרקע היא של קרן קיימת ולא מתאפשרת העברת בעלות בשלב זה, רק קבלת ההטבות הגלומות בבעלות). בימים אלה הם מעוניינים להעביר את הבעלות על הדירה הנוספת אלי. אך למעשה עדיין לא נעשתה חלוקה רשמית של הדירות לבית משותף בן שתי בעלויות.... ברצוני לשאול, א. האם התהליך הנדרש הוא פשוט "רישום בית משותף"? ב. בהתחשב במעמדינו מול המנהל, מול מי נעשה ההליך? מול המנהל או במישרין בטאבו? ג. מי מתעסק בהליך כזה? עו"ד? אדריכל? ד. מה העלות של הליך שכזה? ה. כיצד משנים את מטרת החוזה במנהל מבניה חד משפחתית לבניה דו משפחתית? תודה עמי
עמי שלום
הבקשה לפיצול יחידת דיור לשתי יחידות נפרדות הנה הליך מורכב מאוד.
הנני מציע כי תיפגש עם נציגי רשות מקרקעי ישראל ותברר איתם את היתכנות המהלך.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עורכי הדין גלעד אליוב ואיציק גרין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
