שלום,קבלנו מכתב מהמינהל שאפשר להתחיל בהליכים להעברת הבית בטאבו.(30 שנה מאז הבניה בנה ביתך בלוד) במקביל נעשו מדידות חדשות באזור שלנו בסוף 2016. במדידות שנעשו עכשיו קבעו 204 מ', כאשר שילמנו לאורך כל השנים לפי 226 מ'. בנוסף בעירייה טוענים שיש לי חריגה היות ובתיק הבנייה רשום 155 מטר, וכנראה בנינו יותר. עלי לציין שקבלתי את השרטוט של המדידה משנת 91 ועכשיו ולא השתנה השרטוט מלבד המטרים. לא נעשתה שום חריגה בבנייה. הבנייה נעשתה בשנת 85-86. נראה לי כי התוספת שהכניסו לגביית הארנונה הינה מרפסת לא מקורה בסך 44 מטר ועוד 6 מטר מקלט..שזה מגיע למדידה העכשווית כ-204 מטר בערך.(האם מרפסת פתוחה לא מקורה נכנסת לארנונה)?. השאלה שלי האם אפשר לדרוש שנים אחורה עבור ההפרש של המדידות לטובתי? מי צריך לראות בעירייה שאכן לא נעשתה שום חריגה בבית שנבנה. המעטפת נשארה כמו שבנינו מהתחלה. הפקידה בעירייה שלדעתי לא מבינה בתיק בנייה ראתה 155 והחליטה שבנינו ללא אשור ודורשת עשרות אלפי שקלים על חריגה כביכול שנעשתה ב1985? מעכבת את האישור לטאבו. כמו כן אמרה כי צריכה לבדוק אם עלינו לשלם היטל השבחה.שלא ברור לי על מה ולמה?אודה עבור תשובתך המלומדת. בקיצור הם מחפשים איך אפשר לנצל את המקסימום שאפשר להוציא בכדי לשחרר את האישור. ככה נראה לי. נ.ב. במדידה נקבע מגורים א' 204 פרגולה 18.5 מטר שעשינו לפני כחצי שנה עם מדידות של 14.5 מטר ועל זה שילמנו. כלומר הוסיפו עוד 4.5 מטר.
סימה שלום
ראשית עלייך לבדוק בהיתר הבניה כמה אושר לבניה, ואם יש חריגות בניה.
שנית, ככל ונעשתה גבית ארנונה ביתר, הנך זכאית לדרוש את ההפרשים.
שלישית, לגבי גביית ארנונה על מרפסת, עלייך לעיין בצו הארנונה של העירייה הרלוונטית ולברר התייחסות הצו למרפסות לא מקורות.
אציין כי גם אם אין התייחסות בצו לגביית ארנונה ממרפסות, העירייה יכולה לטעון כי מדובר בשטח דירה המשמש למגורים או שימוש אחר דומה, ולחייב את המרפסת כחלק בלתי נפרד מהדירה.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עורכי הדין גלעד אליוב ואיציק גרין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עו"ד רגב, תודה עך תשובתך המהירה. בבדיקה בהיתר הבניה לא נעשתה שום חריגה.
במדידות הגדילו את המטרים .והכלילו כנראה בפנים מרפסת לא מקורה בסך 43 מטר הגדילו מ-155 מטר ל-226 מטר.
לטענתם בנינו וחרגנו ולכן עלינו לשלם על החריגה.
במדידה עכשיו הגיעו ל-204 מטר שכולל את המרפסת הלא מקורה . שזה מתקרב למציאות.
איך עלינו להתנהל מולם. הכל נעשה בטלפון ללא שום מכתב פנייה מצידם.
לדעתי פשוט רוצים להצדיק את הקפיצה של העלייה במדידה.
בתודה מראש. סימה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עורכי הדין גלעד אליוב ואיציק גרין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
סימה שלום
הנני ממליץ לך לפנות למודד המתמחה בתחום הפחתת ארנונה על מנת לקבל מדידה מדויקת והשוואה לצו הארנונה.
לאחר מכן, ולאור תוצאות המדידה, תיוועצי עם עו"ד במטרה לקבל מהעירייה את ההפרשים לאורך השנים.
הנני לרשותך
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עורכי הדין גלעד אליוב ואיציק גרין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה רבה לך.
אשתמש בשירותך במידה ואזדקק.
סימה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עורכי הדין גלעד אליוב ואיציק גרין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
