שלום, אנחנו מתעדים לרכוש דירה שנבנתה כעת במסגרת תמ"א 38, היא על השטחים המשותפים בבניין (קומת הקרקע), הרכישה מהקבלן שמבצע את המת"א והוא גם היזם. הדירה ושאר הדירות שנוספו עקב התמ"א עדיין לא רשומות בפנקס בתים משותפים. בעל הקרקע הוא חברת הימנותא (חברת בת של קק"ל). מה הם הצעדים הנדרשים לרשום עבורנו הערת האזהרה על הדירה וכמה זמן זה לוקח. תודה.
אלכס שלום
ראשית, הנני ממליץ מאוד להיות מיוצג ע"י עורך דין בעסקת הרכישה מהקבלן (עורך הדין של הקבלן אינו מייצג אותך)
שנית, עליך לעיין בהסכם מול הקבלן, שם כתוב מתי וכיצד תירשם הערת אזהרה לטובתך ולטובת הבנק ממנו תיטול משכנתא.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אליוב-גרין משרד עורכי דין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רגב,
כמובן שאהיה מיוצג ע"י עו"ד באם אחליט להיכנס לעסקה זו.
אשמח לתשובה : " בעל הקרקע הוא חברת הימנותא (חברת בת של קק"ל). מה הם הצעדים הנדרשים לרשום עבורנו הערת האזהרה על הדירה וכמה זמן זה לוקח? כמידע מקדים לפני שאקבל בכלל את החוזה ולפני ה"פינג פונג" של המ"ומ.
תודה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אליוב-גרין משרד עורכי דין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אלכס שלום
זה שונה מיזם ליזם.
ישנם יזמים שלא רושמים הערת אזהרה עם הרכישה אלא רק לאחר קבלת החזקה בדירה, כאשר עד אז אתה מוגן באמצעות ההגנות בחוק המכר כדוגמת ערבות בנקאית.
בכל מקרה, עליך להקפיד להיות מוגן כל העת (בעיקר נוכח התקופה בה אנו נמצאים שקבלנים נהיים פושטי רגל/חדלי פירעון)
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אליוב-גרין משרד עורכי דין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
