שלום. אני מעוניינת לרכוש נכס שבו יש חריגת בנייה. מדובר בבית צמוד קרקע בבנין שהוסיפו לו חדר נוסף. הדירה מוכחרת מהמינהל בחכירה מהוונת. אני מעוניינת לממן את הנכס עם משכנתא. בבנק אמרו לי כי ייתכן ויאשר משכנתא גם עם החריגה (בהתאם להתרשמות השמאי). בעירייה אמרו לי שמאחר ומדובר בחריגה מאוד ישנה (עשרות שנים) ככל הנראה יהיה אפשר לתת לי אישור עירייה לטאבו למרות החריגות ובכפוף לתשלום אגרות פיתוח על החריגה וכן לרישום הערת אזהרה לטובתם. אני והמוכר מתלבטים האם לנסות להעביר את הנכס עם החריגות כפי שהוא או שעדיף מלכתחילה לפרק את החריגה (מוערך בכ 10-20 אלפי שח ולא בעייתי להביא למצב הקודם). שאלותיי: 1. מה המשמעות של הערת האזהרה של העירייה על הבנייה בלי היתר? מה ההשלכות שלה? והאם אוכל לקבל משכנתא עם הערת אזהרה כזו (האם בכלל ניתן לרשום משכון על בית עם הערת אזהרה כזו)? 2. האם המינהל יכול גם הוא לעשות בעיות כלשהן בנוגע להעברת הנכס על שמי או לרישום הערות אזהרה לטובת הבנק שיתן לי משכנתא? תודה רבה
אדוה שלום,
תשובה לשאלה 1: מטרתה של הערת אזהרה הנה שכל אדם המעניין לרכוש את הנכס יראה את הבעיות הקיימות בו. ובענייננו, העירייה רואה החריגות כדבר שאינו תקין. באשר למשכנתא: יש לפנות לבנק משכנתאות לברר עמו.
תשובה לשאלה 2: לא נראה כי המנהל יעשה בעיות אך אם כן לא אופתע.
בברכה, עו"ד שמעון האן
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עורכי הדין גלעד אליוב ואיציק גרין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
