שלום, אני ובת זוגתי מצאנו דירה שממש אהבנו, הדירה גם במחיר נמוך ממחיר השוק באותו אזור. מוכר הדירה הציג בפניניו מספר מסמכים לגבי המצב המשפטי של הדירה, בדקתי גם את הרישום בטבו. בעיון בהעתק מפנקס רישום הזכויות, אין לדירה תת חלקה, אפשר היה להוציא רק דו"ח לגבי הבניין עצמו(גוש וחלקה) , בתור הבעלים רשום הקבלן שבנה לפני בערך 20 שנה, מהות הפעולה בשורה שלו רשום מכר והשורה משנת 2005, שאר 14 עמודי המסמך אלה שורות של הדירות בבנין שרשומות בתור הערות. המשפחה שרוצה למכור לנו את הדירה רשומה בהערת אזהרה 126 על שמם באחת השורות משנת 2011. במסמכים שהראתה לי המשפחה, יש מסמך של העברת הזכויות בדירה כלפיהם מהקונה הראשון שקנה מהקבלן, המסמך חתום ע"י עו"ד מנהל מיוחד עפ"י החלטת ביהמ"ש. כלומר מה שהסביר לי הבעלים זה שהקבלן פשט את הרגל, ביהמ"ש מינה עו"ד מנהל שמתעסק בבניין, אך לא ברור לי מדוע מעקבים את הרישום בטבו. לפי מה שאני מבין אני קונה רק את הזכות לנכס ולא את הנכס עצמו? ז"א שאם עוד 5-10 שנים מרגע הקנייה אני ארצה למכור, והבית לא יעבור את מסוכת הטבו והעו"ד המדובר כבר לא יהיה בעסק לא תהיה לי דרך למכור? הבנתי מבעל הדירה שיש עיכובים בכוונה ע"י העו"ד כי הוא מקבל מכל פעולה כזאת של מכירה עמלות בדמות עלויות רישום הערות וכד'? האם ישנה דרך לרשום רק את הדירה שאני קונה, ולא את כל הדירות בבניין? ז"א האם אני יכול להפעיל לחץ על העו"ד המנהל שיקדם את הרישום של הדירה שאני רוצה לקנות פרטנית? כמו כן באחד המסמכים שהראה לי בעל הדירה משנת 2011, שבה הוא עצמו רכש את הדירה, יש מסמך של השמאי שבדק את הדירה, ויש שם את השורות הבאות: הערות לתשומת לב הבנק: זיהוי הנכס - משיחה עם העו"ד ___ המהווה מנהל מיוחד עפ"י החלטת בית המשפט לחברה המשכנת, נמסר כי אין בתיק החברה המשכנת תשריט מכר הדירה, וכי אין בכוונתו לחתום על תשריט הדירה כנציג חברה משכנת, לדבריו התשריט אשר הוצג בפני(השמאי) הינו תשריט לרישום תו בית משותף אשר נמסר לתיקונים סופיים בדבר הקניית זיקת הנאה לחלקות כפופות ונהנות, וכי במידה ויידרש ימסור הבר כתוב לגוף המשעבד, חוות הדעת מתבססת על ההנחה כי תשריט הדירה כפי שהוצג בפני תואם את תשריט המכר המקורי. מה זה אומר?? טוב עבורי? לא טוב? מבינים מזה שלעולם הבית לא יהיה רשום בטבו? מה הבעיה עם הפרצלציה לא הבנתי... תודה לעוזרים!
שלום רב,
איני יכול לדעת מדוע רישום הבית המשותף מתעכב.
אולם לדבריך מונה מנהל מיוחד על ידי בית המשפט.
צריך לבדוק טוב טוב את הזכויות ולקבל אישור זכויות מאת הנאמן.
בעיה נוספת שייתכן ותתקל בה לאור העובדה כי יש בעיה עם התשריט הנה שלא תוכל לקבל משכנתא על הדירה.
בכל מקרה יש לבדוק ולוודא כי תוכל בהמשך הדרך לרשום את הדירה על שמך וכי כל המסמכים הדרושים לשם כך קיימים.
יש לבדוק את כל הנושאים הללו טרם קניית הדירה.
בברכה,
און צוק, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עורכי הדין גלעד אליוב ואיציק גרין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אהלן און,
מה שלומך?
אתה צודק הרישום מתעכב יותר מדי, העיכוב ע"פ מה שבדקתי הוא ע"י המנהל המיוחד בעצמו.
האם יש כלים משפטיים לפעול מולו על מנת שיסיים את התהליך במהרה?
האם היית ממליץ ללכת על קניית נכס במצב כזה?
תודה!
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עורכי הדין גלעד אליוב ואיציק גרין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב,
במידת הצורך ניתן לפנות לבית המשפט בנושא הרישום.
איני יכול לתת חוו"ד לגבי נכס מסויים ללא שראיתי את כל המסמכים הרלוונטים.
בברכה,
און צוק, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עורכי הדין גלעד אליוב ואיציק גרין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
