שלום רב,יש דירה למכירה עם שטח 100 מ"ר בפועל כאשר מדווח בטאבו ובעיריה רק 50 מ"ר.הדירה עברה הרחבה מ50 מ"ר ל100 מ"ר לפני 20 שנה ובעל הדירה הנוכחי לא עדכן בטאבו ובעיריה ומשלם ארנונה נמוכה.מבירור בעיריה אין חריגות בניה ויש אישור למכירה אין חובות או שעבודים.מה הסיכונים וההשלכות שיכולות ליפול עליי אם אני קונה את הדירה?ובכמה המחיר צריך להיות נמוך משווי השוק במצב כזה? אודה על תשובה מהירה. כל טוב.
שלום רב,
לגבי עניין שווי הדירה - מדובר בעניין שמאי חלוטין. יש לפנות לשמאי על מנת לקבל תשובה.
לגבי הסיכונים - הסיכון שלך הוא בכך שתואשם בשימוש ללא היתר בניה. אולם תקופת התיישנות בדיני תכנון ובניה הנה 3 שנים ולכן סביר להניח כי אם עד עכשיו העירייה לא פעלה נגד המוכר היא לא תפעל נגדך. למרות שאי אפשר להבטיח דבר.
כמו כן יכול להיות שזה יהווה בעיה בקבלת אישור עירייה לטאבו. אבל זו הבעיה של המוכר שצריך להמציא את האישור מהעירייה.
בברכה,
און צוק, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עורכי הדין גלעד אליוב ואיציק גרין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
