עו"ד צוק שלום, אנו מס' דיירים שרכשו דירה מקבלן לפני בערך 15 שנה ושנרשמו בהערת אזהרה. לפי ההסכם, עוה"ד של הקבלן היה צריך לרשום את הבית המשותף תוך 24 חודשים מחתימת ההסכם, אך עד היום הוא לא עשה זאת. לפני בערך 7 שנים, הקבלן פשט רגל, לא שילם חובות למדינה וכיום רשומות הערות בטאבו בגין חובות מס שבח, מנהל מקרקעי ישראל והערה לפי פקודת המיסים גבייה - סעיף 11(א)(1). לפני שנה בערך התאגדנו מס' דיירים ופנינו לעו"ד שירשום את הבית המשותף, מאחר ואנו לא מצליחים למכור את דירותינו, לא מצליחים לקבל מימון מהבנק וכד'. נמסר לנו מטעם עוה"ד, כי אין אפשרות לקבל אישורי מיסים ולרשום את הבית המשתוף, מאחר וההערה לפי פקודת המיסים גבייה (סעיף 11(1)(1)) גוברת על הערת אזהרה שלנו, אפילו שהיא נרשמה לפניי ורק אם נגיע להסדר עם רשויות המס ונשלם לפחות את החוב לפי פקודת המיסים גבייה, הוא יצליח לרשום את הבית המשותף. לטענתו, הערות האזהרה שלנו גוברות על החובות למס שבח ולמנהל. שאלתי היא: האם זה נכון? רק לאחר תשלום לרשויות המס את החוב לפי פקדות המיסים גבייה, נוכל לקבל אישורי מיסים? האם הערת אזהרה שלנו לא גוברת כי היא הראשונה? תודה רבה
שלום רב,
יש לפנות לבית המשפט ולבקש כי ימונה כונס לרישום זכויות הרוכשים בדירות.
בעיקרון הערת האזהרה של רשויות המס גוברות אולם אם שילמתם את מלוא התמורה אני חושב שכדאי לפנות לבימ"ש על מנת שיחייב את רשויות המס ליתן לכם אישורים.
אשמח לעמוד לרשותכם.
בברכה,
און צוק, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אליוב-גרין משרד עורכי דין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
