שלום רב, ההורים שלי מכרו דירה לפני 30 שנה לזוג קשישים שכבר נפטרו ולא העבירו את הדירה על שמם בטאבו.עכשיו ההורים שלי נדרשים לשלם מס רכישה בטענה שהדירה שנמכרה עדיין על שמם. אחד היורשים שלח לנו את החוזה שנעשה עם הוריו האם זה מספיק כדי להעביר בעלות של הדירה. אודה לך מאד על העזרה. קטי
קטי, שלום רב!
אי-החלפת שם בשפה משפטית היא העדר ביצוע "העברת זכויות" על שם הקונים.
בד"כ מי שמבצע את העברת הזכויות על שם הקונה, הוא עו"ד אשר מייצג אותו בהסכם רכישת הדירה, כלומר, במקרה זה היה צריך לבצע זאת עו"ד שייצג את הקשישים שרכשו דירה מהורייך. כמובן, נוראה חבל שלא בוצעה העברה במועד ונראה, כי עו"ד של ההורים לא דאג כי הורייך ישלמו במועד את מס השבח, שכן הם אלה שצריכים לשלם מס שבח, ואילו מס רכישה כשמו הוא מס אשר משולם על ידי הרוכשים, כלומר על ידי הקשישים. אך יש לדאוג לבצע את העברת הזכויות כמה שיותר מהר.
רישום של נכס בטאבו הוא השלב האחרון בעסקת מכר מקרקעין, ורק לאחר אישור בקשת הרישום ניתן להכריז על סיום העסקה.
מסמכים שצריך להגיש לטאבו:
1. בקשה לרישום מקרקעין: בקשה להעברת זכויות במקרקעין יש לצרף טופס "בקשה לרישום במקרקעין", בנוסח הקבוע בתקנות (ניתן לקבלו בלשכות רישום המקרקעין, או להוריד מהאינטרנט).
2. שטרי מכר:
במסגרת חוזה קנייה של דירה, העברת הזכויות על-שם הקונה מבוצעת מכוח שטרי מכר, אותם יש להגיש לטאבו ב-5 עותקים מקוריים, בחתימת הצדדים לעסקה (המוכר והקונה), עם אימות חתימה בפני עורך דין. עם אישור העסקה חותם הטאבו על השטרות והם מהווים אישור לביצוע הרישום. עם זאת, רצוי להוציא גם נסח טאבו עדכני ולוודא שלא נפלו טעויות ברישום.
3. אישורי מסים:
יש להגיש לטאבו אישור מס רכישה ואישור מס שבח בקשר עם העסקה, במסגרתם מאשר מיסוי מקרקעין שאין חוב במס ועצם הסכמתו להעברת הזכויות.
4. אישור עירייה:
אישור היעדר חובות לרשות המקומית, לרבות היעדר חוב בגין היטל השבחה.
5. שטר משכנתא:
במידה ונטלתם משכנתא לרכישת הדירה, יש להזמין מהבנק למשכנתאות שטרי משכנתא, לחתום עליהם בפני עורך דין.
6. שובר תשלום אגרה. – משולמת על ידי הרוכשים – קשישים.
למעשה, על כל המסמכים האלה בשם הקשישים צריכים לחתום יורשיהם (יש לוודא כי קיים צו ירושה / קיום צוואה ), אם הורייך בחיים, הם חותמים בשמם, אם, חלילה, לא – גם בשמם יחתמו יורשיהם.
בהצלחה,
עו"ד סבטלנה גרינפילד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עורכי הדין גלעד אליוב ואיציק גרין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
