איך אני יכול לראות מה נרשם/נמצא אצלי בהערת האזהרה ? תודה רבה
רונן, שלום רב!
הערת אזהרה הינה הערה הנרשמת בלשכת רישום המקרקעין שבתחומה רשום הנכס (טאבו),ומופיעה בנסח המקרקעין.
בהערת האזהרה מפורטות ההתחייבויות שנתן בעל הנכס בנוגע לנכס ומטרתה להזהיר צדדים שלישיים כי בנכס כבר בוצעה עסקה או ניתנה התחייבות לבצע בו עסקה. הערת האזהרה משמשת למעשה כאמצעי הגנה על כספו של רוכש מקרקעין בתקופה שבין חתימת החוזה ועד לרישום הנכס על שמו בטאבו, תהליך שיכול לקחת חודשים ולעתים אף שנים רבות ולכן חשיבותה הרבה.
רישום הערת אזהרה מונע מבעל הנכס לעשות בו עסקאות נוספות. כאשר נרשמת הערת אזהרה, מוגן הקונה מפני צדדים שלישיים שלהם גם התחייב המוכר (עסקאות סותרות) או שהמוכר חייב להם כסף (עיקולים, כונס נכסים). רשם המקרקעין לא יאשר עסקה סותרת על הנכס ללא צו של בית משפט או הסכמת בעל הערת האזהרה.
במקרה של נושים - רישום הערת אזהרה מבטיח לקונה כי הנושים של המוכר לא יוכלו להטיל עיקולים על זכויותיו בנכס. זכויות הקונים הרשומים בהערת אזהרה עדיפות על זכויות הנושים, גם אם לא הסתיימה העסקה.
במקרה של עסקאות סותרות - במידה ולא נרשמה הערת אזהרה, עדיפה זכותו של הקונה הראשון אלא במקרה שהקונה השני פעל בתום-לב כלומר: הקונה השני לא ידע על העסקה הראשונה שילם את התמורה בעד הנכס והשלים את הרישום על שמו בטאבו.
קיימות הערות אזהרה נוספות כגון - הערה על ביטול הרשאה (ביטול ייפוי כוח שמסר בעל הנכס לאדם אחר), הערה לטובת רשויות מקומיות שונות למטרת עבודות ציבור (דרך, תשתיות, מדרכות וכו'), הערה של ועדת תכנון על שינוי תב"ע, הערות כנגד בעל הזכויות (למשל בגין הגבלת הכשרות המשפטית) והערות נוספות המופיעות בתקנות המקרקעין ניהול ורישום כגון הערה על הימנעות מעשיית עסקה/ בדבר הצורך בהסכמה.
לאחר ביצוע רישום הערת אזהרה מקבלים "אישור ביצוע פעולה" בו צוינה מהות בקשה לרישום הערה. המסמכים נשמרים בתיק הנכס, אותו ניתן להזמין מארכיון הטאבו.
בהצלחה,
עו"ד סבטלנה גרינפילד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אליוב-גרין משרד עורכי דין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
