שלום רב ברשותי דירה 5 שנים שקניתי אותה מקבלן ועד עכשיו לא רשומה בטאבו. כל פעם שאני מתקשר אומרים שהעניין בטיפול. האם יש לי עילה בתביעה משפטית כי ממה שהבנתי זה יכול להימשך שנים. תודה
קובי, שלום רב!
עורכי דין של חברות הבניה מבצעים את הליך רישום הזכויות של הדיירים בכל הפרויקט אליו שייכת הדירה, בצורה מרוכזת. אך הליך זה תלוי לא רק בעורכי דין של הקבלן אלא גם במפקח על רישום והסדר מקרקעין (אשר נמצא בלשכות הרישום ברחבי הארץ – "טאבו"). כאשר מתקבלת החלטה לרשום – "להסדיר" קרקעות בשכונה, לוקחים גוש מסויים (בד"כ פרוייקט אחד הכולל כמה בניינים) ומתבצע הליך של חלוקת הגוש הנ"ל לחלקות ותת-חלקות – פרצלציה. ההליך הזה לוקח זמן רב ולא תלוי בעו"ד של הקבלן.
בסמוך לכך או מייד לאחר מכן מגיש עו"ד של הקבלן תיקי אותו פרוייקט לרישום ושוב מתבצע הליך מסויים בטאבו, הליך של רישום בפנקסי המקרקעין. הליך זה כבר תלוי לפחות באופן חלקי בעו"ד של הקבלן ובד"כ עבור עבודתו בהכנת כל התיקים לרישום אתם משלמים כבר בחתימת חוזה רכישה. יש גם אגרה שתידרשו לשלם בעת רישום. ראשית יש לבדוק תוך כמה זמן התחייב הקבלן לרשום את הדירה בטאבו, ואם הזמן עבר, צריך להוציא מכתב רשום לקבלן/עורך דינו עם שאלה, מתי הרישום יתבצע. ניתן להתעניין אצל עו"ד של הקבלן בעניין הרישום, אך עו"ד של הקבלן בד"כ גם לא כ"כ ממהרים לרשום את הנכסים בטאבו, שכן כל עוד הנכס רשום אצלם, הם גובים אגרות על כל פעולה בנכס.
בהצלחה,
עו"ד סבטלנה גרינפילד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עורכי הדין גלעד אליוב ואיציק גרין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
