שלום, נכנסתי לדירה חדשה לאחר סיום הבנייה לפני 3 חודשים, בעת הכניסה הופתעתי שהחנייה שלי נמסרה ע״י מנהל האתר לדייר אחר בטענה שלפי הסרטוט החנייה שייכת לדייר אחר כי נמצאת לייד האדנית כפי שמופיע בסרטוט ובלי קשר למספר החניה. לאחר בירורים שערכתי עם עורכת הדין של חברה הסתבר שבמהלך הבנייה הוזזו אדניות אך לא חנייות והחנייה היא שלי גם לפי מיקום וגם לפי מספר, לדבריה פנתה טלפונית פעמיים לדייר בבקשה לפנות את החנייה אך הוא מסרב בטענה שכבר נזכרה. הנכס והחנייה עדיין לא רשומים בטאבו. מה עליי לעשות ? למי לבוא בדרישה להחזיר לי את החנייה לקבלן בנייה או לשכן? אשמל ליועצכם, תודה מראש.
אלכס שלום רב!
שאלה מצויינת, משרדנו בדיוק מנהל תיק כזה נגד חברה קבלנית אשר לא סיפקה חניה לדייר, ואפילו את החניה הזמנית שהיתה מיועדת לו, מכרה לדייר אחר.
ראשית - וזאת עצה שטובה להתנהלות מול כל גורם שחייב/אמור לספק לך משהו, אך לא סיפק זאת - תוציא ללא דיחוי מכתב לחברה/עו"ד שלה עם תיאור של כל מה שקרה עד עכשיו. במכתב תתאר עד כמה שניתן את השתלשלות העניינים - כי החברה לא סיפקה חניה, כי פנית טלפונית ביום X וביום Y לעו"ד של החברה, מה קרה א"כ ומה היא השיבה לך. לאחר מכן תציין כי הדבר גורם לך נזק ומהווה הפרת הסכם (בוטה!) מטעם החברה ותדרוש להסדיר את העניין מול הדייר ולהחזיר אליך את החניה תוך 15 יום - המועד חשוב מאוד, אם תבחר לתת יותר - אתה יכול, אך תציין מועד בכל מקרה. הטעות הגדולה של הלקוחות בתיק שלי הייתה כי לא תיעדו את הדברים והחברה טענה כי לא נגרם להם כל נזק! אז תלמד מטעות זו ותתעד הכל - תנהל יומן תיק - תאריך, עם מיד דיברת, מה נסגר, מה התרחש, תשלח מכתבים רשומים שיהיה לך העתק. מכתב על דף פירמה של עו"ד כמובן מעלה את הסיכויים לפתור את העניין בדרכי נועם, ואם לא - לצטרך לפנות לבח"מ.
בעיקרון, החברה היא זו שאחראית לספק לך את החניה, אך את העתק המכתבים תשלח אף לדייר. אם החברה לא תפתור את הבעיה מול הדייר תוך הזמן שנתת לה, יש להגיש תביעה נגד החברה והדייר ובמסגרתה צו פינוי נגד הדייר מהחניה.
העובדה כי הדירות עדיין לא רשומות בטאבו לא משנה שכן הרישום מתנהל כעת בספרי החברה - אצל אותה עו"ד. אך עדיף לפתור את הבעיה לפני הגשת המסמכים לרישום הדירות לטאבו.
בהצלחה,
עו"ד סבטלנה גרינפילד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אליוב-גרין משרד עורכי דין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
