אני מעונין לרכוש דירה אשר אין לגביה מרשם בטאבו (רשומה בחברה משכנת) ובמקום לרשום הערת אזהרה אני מעונין לרשום לזכותי משכון ברשם המשכונות. בדוח העיון של המוכר מופיע משכון לטובת הבנק שלו עם הערה:"בהסכם המשכון קיימת קביעה לגבי משכון נוסף".ככל הנראה זה סעיף האוסר על החייב לרשום משכון נוסף על הנכס, האם כשארצה לרשום משכון לטובתי רשם המשכונות יבקש את הסכמת הבנק של המוכר, או שרשם המשכונות ירשום לי משכון בכל מקרה? מה נהוג במקרה שכזה?
ארז,שלום!
כאשר הדירה רשומה בחברה משכנת, ממילא אין אפשרות לרשום הערת אזהרה, במקומה רושמים משכון ברשם המשכנות.
רשם המשכונות מאפשר רישום של נכס כבטוחה לקיום התחייבויות לפי הסכם הלוואה ממוסד בנקאי כלשהו או מכל מקום אחר. על פי חוק, כל פעולה המוגדרת כמשכון צריכה להירשם ברשם המשכונות, כדי להבטיח את זכויות הנושה בנכס ולאפשר לצד ג' לעיין ולבדוק אם נכס כלשהו ממושכן.
בד"כ יאפשר רשם המשכונות לרשום את המשכון השני בכל מקרה, וזאת מהסיבה כי על מנת לסלק את יתרת המשכנתא של המוכר הרובצת על הנכס, אתה תצטרך לקבל משכנתא מהבנק למשכנתאות שלך, הרי מאיפה אחרת תביא את הסכום הדרוש לסילוק משכנתא של המוכר - בד"כ מדובר במאות אלפי ש"ח. לצורך קבלת משכנתא שלך אתה והמוכר תצטרכו לחתום על טופס בקשה לרישום משכון והבנק ירצה כי תרשום משכון גם לטובתו. לאחר סילוק משכנתא של המוכר, בד"כ על המוכר להביא כן אישור זכויות נקי משעבודים מחברה משכנת ומנהל מקרקעי ישראל וכן ביטול משכון קודם שהיה רשום על הבנק למשכנתאות שלו כתנאי לביצוע תשלום הבא. בכל מקרה, אל תסכימו להעביר עוד כסף, אם הוא לא מבטל את המשכון הקודם.
בהצלחה,
עו"ד סבטלנה גרינפילד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עורכי הדין גלעד אליוב ואיציק גרין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
