שלום רב, הייתי רוצה להבין הבחנה שקיימת בין סוגי רישום שונים על הדירה. אני מצוי כרגע בתהליך רכישה של דירה. הבניין עובר תהליך של רישום כבניין משותף (וכמובן בטאבו). רק עכשיו באיחור, למרות שנבנה בשנת 2000. המוכרים יעבירו הערת אזהרה על שם הקונים במעמד חתימה על חוזה. כאן עולות לי מספר שאלות 1. האם הערת אזהרה מספיקה כדי לקבע משפטית את זכויותנו כקונים על הנכס הנ"ל? האם בטאבו נרשמת רק הדירה ללא שם הקונה ורק הערת אזהרה כוללת את השם המפורש של בעלי הנכס? 2. אם החל תהליך של רישום בניין משותף, האם יש סכנה שזה לא יאושר והתהליך לא יושלם? עד כמה זה מסוכן/בעייתי לחיות בדירה בבניין שלא עבר רישום כמשותף ובידיך מצויה רק הערת אזהרה על שמך בנוגע לנכס? 3. הערת אזהרה אמורה לכלול את הנכסים הנלווים לדירה (שתי חניות תת-קרקעיות ומחסן במקרה הזה). כיצד ייתכן הדבר אם עצם ההבחנה בין הדיירים ונכסיהם בבניין אפשרית במסגרת רישום הבניין משותף שכאמור עדיין לא הושלם? תודה מראש.
ברי, שלום רב!
1. בהחלט, נכסים רבים מאוד רשומים במשך שנים בחברות המשכנות (בספרי חברות הבניה שבנו את הבניינים אצל בא כח החברה – משרדי עו"ד) עד אשר מועברים לרישום בטאבו ועד אז יש לבעליהם ראשית, אפשרות לקבל אישור זכויות ממשרד עו"ד המייצג את החברה ובו רשומים כל זכויותיהם, כולל זכויות ברכוש הנלווה (הנקרא בחוק "הצמדות" – מה שמוצמד לדירה) כמו חניות וחלקם ברכוש המשותף וכן הערת אזהרה לטובתם על המקרקעין באופן כללי, ללא החלוקה לדירות. יחד עם זאת, החלוקה המדוייקת נמצאת בספרי חברת הבניה בתשריטיה. אם הם יעבירו על שמכם את ההערה, הם כבר לא יהיו רשומים בהערה, במקומם יהיה רשום שמכם.
2. אם ההליך כבר החל, אין סיכוי כי הוא ייפסק ובכל מקרה זכויותיהם רשומות בספרי החברה המשכנת – ראה הסבר בתשובה לשאלה 1 לעיל.
3. ההערה עצמה אינה כוללת את רישום ההצמדות, אך הן רשומות ומקובעות בתשריטיה ורישומיה של החברה המשכנת ועוברות יחד עם הדירה לרישום במסגרת תיקי הפרוייקט שמגישה החברה לטאבו לצורך רישום הבית המשותף.
בהצלחה,
עו"ד סבטלנה גרינפילד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אליוב-גרין משרד עורכי דין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
