מדובר בדייר שלא משלם דמי ועד +תיקונים במשך 4 שנים. החוב הגיע כבר ל-15000 ₪. כיום הדירה לא מאוכלסת והיורשת מתגוררת בארה"ב ואין לועד שום דרך להשיג אותה.(יש לציין שבעבר מיופה כח מטעם בעל הדירה היה עימנו בקשר אבל לאחר מותו של בעל הנכס מתנער מאיתנו) אנו מעוניינים לרשום הערת אזהרה לטובת הועד שבמקרה של מכירת הנכס ישלמו לועד (המוכרים -בעלי הנכס) את כל חובם. מה הדרך?
רבקה, שלום רב!
הדרך היחידה לרשום הערת אזהרה במקרה זה היא קבלת פסק דין מבית המשפט הקובע כי אכן על בעלי הדירה הנ"ל לשלם את חובותיהם והמורה על רישום הערת אזהרה כאמור. אותה תוצאה ניתן להשיג גם על ידי עיקול זכויות הבעלים בדירה (בבית משפט יהיה מעט קשה, הרבה יותר קל כבר בהליכי ביצוע פסק דין בהוצאה לפועל, כשיתקבל, כמובן).
הבעייתיות במקרה שלכם היא כי מדובר בחוב שאומנם גדול נומינלית, אך מבחינת הוצאות משפט הנו חוב קטן – אתם תצטרכו לשלם על הגשת תביעה, ניהול הליך משפטי, אם יתאפשר בכלל והגשת פסק דין לביצוע סכומים הרבה יותר גבוהים מאשר סכום זה, דבר שמנוצל על ידי יורשת בעל הנכס.
דבר נוסף שמנוצל על ידה הוא העדר היכולת שלם להמציא לה כתבי בי-דין, דבר שללא קיומו לא יתקדם שום הליך משפטי. על מנת לנהל הליך משפטי כלשהו, יש לבצע המצאת כתבי בי-דין לנתבע והיא יודעת היטב כי לא תצליחו לעשות זאת, שכן כדי בכלל לגשת לכך, תצטרכו להגיש לבית משפט בקשה "להמצאת כתבי בי-דין מחוץ לתחום המדינה", שלא בטוח אם תאושר, לברר את כתובתה, לשלוח את כתבי בי-דין לארה"ב, להוכיח כי היא קיבלה אותם וכו'.
האם יש לכם קשר כלשהו עם היורשת? אם אתם יודעים את הטלפון שלה, אולי כדי להתקשר אליה ולנסות להקליט את השיחה, בה יש לציין כי קיימים חובות וכי בכוונתכם להגיש תביעה משפטית. תראו את התגובה שלה ותפעלו בהתאם – תגישו לבית משפט את פרוטוקול הקלטת השיחה, לעיתים זה עוזר לפתור את בעיית ההמצאה, אך אתם בכל מקרה צריכים את הכתובת שלה.
בהצלחה,
עו"ד סבטלנה גרינפילד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אליוב-גרין משרד עורכי דין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
