דירה פוצלה כדין בהיתר של העירייה - אך עדיין לא משתקף בנסח טאבו. בפועל משלמים חשבונות וארנונה נפרדים. מה דין מספר הקולות באסיפות דיירים הבית המשותף? החל מאיזה שלב רואה החוק את הדירה החדשה כבעלת קול נפרד?
גדי,שלום!
ניתן להשתמש בקול נפרד בכל הקשור ליחידה שהתפצלה החל ממועד רישום בלשכת רישום המקרקעין שכן רק רישום זה מכונן את הזכויות במקרקעין.
האסיפה הכללית או אסיפת דיירים מורכבת מבעלי כל הדירות בבית המשותף. תפקידה של האסיפה לקבוע את דרכי ניהולו של הרכוש המשותף: גינה, חדרי מדרגות, גג, מעליות, מקלטים, מתקני הסקה.
האסיפה הכללית יכולה לקבל החלטות בשלוש דרכים:
1. החלטות המתקבלות ברוב רגיל: רוב ההחלטות בנוגע לניהול הרכוש המשותף והשימוש בו (לדוגמה החלפת מתקן תיבות דואר, שינוי שעות ההפעלה של מערכת ההסקה), או בחירת ועד בית, מתקבלות ברוב רגיל. הרוב הרגיל הוא מתוך כלל הדיירים שהגיעו לאסיפה או נתנו ייפוי כוח לנציג מטעמם.
2. החלטות המתקבלות ברוב מיוחד: החלטה על שינוי בתקנון הבית המשותף (66%), הוספת מעלית (66%), החלפת ספק גז (51% מדיירי הבניין), שינויים ברכוש המשותף, בכפוף למהות השינוי, לדוגמה הרחבת דירה - 75% .
3. החלטות המתקבלות בהסכמה של כלל הדיירים: החלטות שמתקבלות פה אחד, הן החלטות שעוסקות בהשבחת הנכס ושיפור חזות הבניין.
בהצלחה,
עו"ד סבטלנה גרינפילד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עורכי הדין גלעד אליוב ואיציק גרין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
