דודי חי בעתלית מעל 60 שנה. אנו לא מוצאים את הגוש והחלקה. הבית לא מופיע במפות . הוא גר במספר 20. יש מספר 19. 21. אך 20 לא נמצא. וכמו כן גם לא בצילומי אויר. היתכן מה עושים?
שלום רב,
במדינת ישראל קיימים מספר גופים בהם נכס יכול להיות רשום.
לשכת רישום המקרקעין (טאבו)
הרישום בטאבו הינו הרישום הסופי והמוחלט של הנכס והוא מתבצע בפנקסי רישום המקרקעין בלשכות המקרקעין השונות ברחבי הארץ.
אולם חלק גדול מהקרקעות בישראל עדיין אינו מתנהל בטאבו ורשום בגופים האחרים כמפורט להלן:
מינהל מקרקעי ישראל או המינהל האזרחי (באיו"ש)
מינהל מקרקעי ישראל והמינהל האזרחי הינם מוסדות ממשלתיים רשמיים. רישום הזכויות בגופים אלה מציין כי אתם בעלי הזכויות בקרקע (ברוב המקרים, חכירה) למשך זמן מסוים הקבוע מראש (בדרך כלל מדובר על 49 או 99 שנה).
חברות משכנות
במקרים רבים רשומות הזכויות בנכס (בדרך כלל דירות) אצל החברות המשכנות (כלומר: היזמיות של פרויקט המגורים, חברות הבניה או הקבלניות). באופן עקרוני, מדובר ברישום הנכס עד לרישומו העתידי (אם בכלל) בטאבו, או במינהל (בהתאם לבעלות הקרקע עליה בונה החברה המשכנת).
אשר על כן, עליך לפנות לגוף רלוונטי ולקבל אישור זכויות (במידה ודירה רשומה בחברה משכנת) או נסח טאבו (במידה והדירה רשומה בלשכת רישום המקרקעין).
אישור זכויות/נסח טאבו הינו מסמך בעל תוקף משפטי מחייב בהתבסס על מידע אודות הנכס: בעלי הזכויות בנכס, הערות, עיקולים , שעבודים, צווי מניעה וכד'.
גוש חלקה ותת חלקה זהו הזיהוי המדויק של נכס מסוים אשר אותו ניתן לראות דרך מנהל מקרקעי ישראל או דרך נסח טאבו שניתן להוציא דרך האינטרנט. הגוש מראה על החלק הגדול של הקרקע עליו בנויים מספר בניינים, החלקה מראה על הבניין הספציפי אותו רוצים לראות והתת חלקה מראה בצורה מדויקת את הרישום של דירה מסוימת או של בית.
אם אין לך מס' גוש וחלקה, תוכל לאתר את הנכס על פי כתובתו המדויקת במספר אתרי אינטרנט בהם יש "מחשבון גוש/חלקה".
בהצלחה,
עו"ד סבטלנה גרינפילד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עורכי הדין גלעד אליוב ואיציק גרין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
