שלום, לפני כחודש אני ובעלי רכשנו דירה שנמצאת עדיין על הנייר בפרויקט שעתיד לקום. בעלי נסע לחתימת חוזה ומילא את הפרטים שלי גם. היום ביררתי וגיליתי שהדירה נמצאת אך ורק על שמו בגלל שבזמנו לא היתי במועד חתימת החוזה. ביררתי איך אני מוסיפה גם את שמי לבעלות על הנכס (כמובן שבעלי היה לידי וביקש גם הוא להוסיף אותי) אך קיבלנו תשובה שעל מנת להוסיף אותי כבעלת הדירה נדרש תהליך ארוך הכרוך בכמה אלפי שקלים. השאלה שלי היא האם זה נכון ואם ניתן לקבל הסבר על תהליך זה. מיותר לציין שמאוד חשוב גם לי להיות רשומה כבעלת הנכס למרות שמאוד חבל לי על אלפי השקלים שאזדקק לשלם על כך וכשבעלי שמע על הסכום הביע התנגדות. אודה לסיוע ולעזרה בהקדם. תודה !
סיוון שלום רב,
לצערי, בחתימת הסכם מכר נעשתה טעות חמורה וההליך שעליכם לעבור כעת, הוא "תיקון הטעות הנ"ל". נוראה חבל כי לא ביקשתם לדחות את מועד החתימה או לחלופין, כי תגיעי לחתום על ההסכם מאוחר יותר, שכן כעת העסקה נסגרה כפי שהיא, ולא ניתן לשנות את העסקה הנ"ל. כעת רק בעלך הוא בעל הזכויות בנכס וכל מה שניתן לעשות הוא לבצע העברת 1/2 זכויות בנכס על שמך. לצורך כך יש לערוך תצהיר מתנה או הסכם מתנה במסגרתו יעביר הבעל אליך 1/2 מהזכויות. מדובר בעסקה נפרדת עצמאית, שכרוכה בדיווח למס שבח והמצאת אישורי מסים (מס שבח ומס רכישה), אישור עיריה על העדר חובות לעיריה ומכתב מהבנק למשכנתאות בו לקחתם משכנתא לצורך מימון הרכישה (אם בכלל) כי הבנק מסכים להעברת זכויות כאמור. לא ברור לי מדוע החברה נקטה בסכום של אלפי ש"ח שכן היא אמורה לגבות רק אגרת רישום בסך כמה מאות ש"ח לכל היותר. הטיפול המנהלי בהעברת זכויות צריך להתבצע על ידי עו"ד מטעמכם אשר איתו אתם יכולים להתמקח על סכום שכ"ט.
בהצלחה,
עו"ד סבטלנה גרינפילד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עורכי הדין גלעד אליוב ואיציק גרין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
