שלום רב אנחנו גרים בדירה הרשומה בטאבו בשטח הקטן משמעותית מאשר השטח בפועל מהסיבה שהדירה עברה שיפוץ והגדלה משמעותית לפני מספר שנים (הארנונה משולמת לפי השטח בפועל). ההגדלה נעשתה ע"י בעל הדירה הקודם אשר לא שינה את הרישום בטאבו. הדירה היא חלק מבית משותף הכולל 4 דירות אשר כולן עברו הגדלה בתקופות שונות. שתי דירות לפני שנים רבות והן רשומות בטאבו עפ"י השטח לאחר ההגדלה ואילו שתי הדירות האחרות שעברו הגדלה רק בשנים האחרונות אינן רשומות עפ"י השטח בפועל כאמור לעיל. רציתי לשאול 1. מה המשמעות החוקית לרישום הלא נכון בטאבו? 2. האם אני חייב לשנות את הרישום לשטח הנכון? 3. מישהו אמר לי שאם באחד הימים נרצה לעשות פינוי/בינוי (זה בית משותף), כל אחד יקבל לפי הרשום בטאבו ואנחנו נפסיד עקב כך הרבה כסף. האם הוא צודק? 4. מה הפרוצדורה לשינוי הרישום והערכת עלות לרישום כזה. 5. כל אינפורמציה נוספת בנושא תבורך. בתודה מראש יעד
יעז שלום רב,
אין סנקציה / עונש על אי-רישום השינוי בשטח הדירה בטאבו. אך יש השלכות לאי-רישום, כפי שציינת בעצמך, לדוגמא בעניין הפינוי בינוי. זאת משום שהשטח הקובע לצורך זכויותיכם בדירה הוא השטח הרשום בטאבו. העירייה פשוט נתנה לך את ההיתר לבצע את השינוי, אך הגוף האחראי לרישום זכויות הוא הטאבו. כעת השטח הנוסף הוא לא שלך. באותה מידה אם תרצו למכור את הדירה, השמאי מטעם בנק למשכנתאות של הקונים מתייחס לשטח הנוסף בערבון מוגבל, משום שאתם לא בעלים רשמיים של השטח הנ"ל, והרי אדם לא יכול למכור את מה שלא שייך לו! על מנת לבצע רישום זה, יש צורך בהגשת בקשה מיוחדת לטאבו, כולל תשריט המאושר על ידי אדריכל. לצורך כך יש לאסוף חתימות של 75% מדיירי הבית. כלומר, עוד 2 דירות בנוסף לדירתך. יש אגרת רישום בטאבו ועלויות עריכת הבקשה, שנסגרות באופן אינדיווידואלי עם עו"ד המטפל.
בהצלחה,
עו"ד סבטלנה גרינפיל
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אליוב-גרין משרד עורכי דין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום עו"ד גרינפלד
רב תודות על תשובתך המפורטת, עזרת לי מאוד להבין את כל התמונה.
יעד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אליוב-גרין משרד עורכי דין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
