שלום רב, ברצוני להבין מדוע לא ניתן להסיר את שעבוד הבנק על הנכס או לשנות את הסכום המופיע בנסח טאבו בהתאם להתחייבות בפועל? רכשנו דירה בנהריה ב-2001 והחזרנו לבנק את כל ההתחייבות מלבד הזכאות הקיימת להלוואת המקום שמסתיימת ב-2016 ,הסכום הנותר הינו כ-20000 ש"ח אך בפועל אנו לא משלמים אגורה מכיוון שהמענק מותנה בכך שנתגורר 15 שנה באזור . האם ניתן לבקש מבנק לבטל את השיעבוד ? או לשנות את הסכום המופיע בנסח? תודה מראש, טוביה
טוביה, שלום!
כל השאלות בנוגע למשכנתא צריך לברר רק בבנק- אין באפשרותו של עו"ד לעזור בעניין זה.
משמעות הרישום בטאבו של "משכנתא" על נכס, היא כי ישנן זכויות שיעבוד בנכס אחר ומבחינתנו לא ניתן להעביר זכויות בנכס בלי אישור האחר. הערת אזהרה נרשמת לרוב על שם רוכש הדירה עד לסיום התשלומים שבו נרשמות זכויות מלאות של הרוכש
הערת אזהרה בהקשר של משכנתא מתבטאת בשני אופנים:
הראשון: ההתחייבות החוזית בכתב התחייבות לרישום משכנתא מטעם בעל הנכס, כלפי הבנק למשכנתאות, נרשמת בטאבו באופן של הערת אזהרה, לצורך הבטחת רישום השעבוד ביחס להלוואת המשכנתא, בד-בבד עם ביצוע העברת הזכויות על-שם הקונה.
השני: רישום השעבוד עצמו בטאבו בגין הלוואת משכנתא נרשם בתור הערת אזהרה לטובת הבנק, עם פרטי הבנק הממשכן, תאריך רישום המשכון בפועל, סכום ההלוואה של המשכנתא ופרטי המתחייב מבין בעלי הנכס, אשר על זכויותיו נרשמה המשכנתא.
סכום משכנתא אשר נרשמה בהערת אזהרה לא מפריע לך. במכירת דירה עליך להמציא לקונים מהבנק מסמך שנקרא "אישור על יתרה לסילוק משכנתא", בו יצוין לא סכום הלוואה שקיבלת, אלא סכום שנשאר לשלם.
בהצלחה,
עו"ד סבטלנה גרינפילד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עורכי הדין גלעד אליוב ואיציק גרין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
