בנינו 2 בתים על אותו מגרש. הבניה שולמה במשכנתא. אנחנו סיימנו לשלם. בתנו לא. אנחנו לא מעוניינים להיות ערבים למשכנתאות הגדולה שלקחה. רק בהסכם שיתוף ורישומו בטאבו נוכל לעשות הפרדה. יש אפשרות לעשות הסכם שיתוף לבד?
דפנה שלום רב!
חוק המקרקעין מאפשר הסדרה כזו של יחסים בין שותפים בדרך של הסכם, אשר נקרא בלשון המקצועית "הסכם שיתוף במקרקעין". במסגרת הסכם שיתוף מייחדים לשימושו של כל אחד מבעלי הזכויות חלק מוגדר במקרקעין ובאותו חלק הוא רשאי לעשות את כל אשר בעל מקרקעין רשאי לעשות במקרקעין שבבעלותו.
הסכם שיתוף במקרקעין הינו הסכם בין שותפים בדבר ניהול המקרקעין המשותפים, השימוש בהם, חובותיהם וזכויותיהם . בהסכם השיתוף ניתן להעניק לכל שותף חזקה ייחודית בחלק מהמקרקעין.
הדין מאפשר לשותפים לרשום בטאבו את הסכם השיתוף ביניהם. רישום הסכם השיתוף באופן זה קובע כי ההסכם יחול כלפי כולי עלמא. ההסדר החוזי בין השותפים מקבל מעין תוקף קנייני. בקשה לרישום הסכם שיתוף צריכה להיות מוגשת ללשכת רישום המקרקעין. לבקשה יש לצרף בקשה לרישום חתומה על ידי כל השותפים ועותק אחד מהסכם השיתוף אשר חתום על ידי כל השותפים. כמו כן, במידה ומנהל מס שבח קבע כי הסכם השיתוף מהווה מכירת זכות מקרקעין, יש לצרף אישורי מיסים רלבנטיים.
דוגמאות להסכם שיתוף אפשר למצוא באינטרנט.
בהצלחה!
סבטלנה גרינפילד, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עורכי הדין גלעד אליוב ואיציק גרין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום,
בהמשך לתשובתך אשמח לדעת באילו מקרים רישום הסכם שיתוף בטאבו יכול להיות מחויב במס כלשהו? האם במקרה של רישום הסכם שותפות שקיים זמן רב, אך לא נרשם עד כה בטאבו, יכול לגרור חיוב במס בעת רישומו כעת, וללא שנעשתה עסקת מקרקעין כלשהי בחלקה המשותפת?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עורכי הדין גלעד אליוב ואיציק גרין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
