אני מתגורר בבניין רב קומות (17), ורציתי לשאול איך אני יכול לראות את נסח הטאבו של כל הבניין והאם אני בכלל רשאי לעשות זאת?
רובי,שלום רש!
נסח טאבו הוא מסמך רשום של נכס מקרקעין, המופק ע"י לשכת רישום המקרקעין במשרד המשפטים.
הנסח מכיל פרטים רבים הקשורים לנכס, לקרקע, לבעלים והערות נוספות.
סוגי הנסח:
-רגיל - מידע לגבי דירה (חלקת משנה/ תת חלקה) בבית משותף
-הסטורי - מידע לגבי כל הבעלויות שהנכס עבר
-חלקי - מידע חלקי לגבי נכס שבו מוטבים רבים
-מרוכז - מידע על כל הדירות בבית המשותף
מרכיבי הנסח:
-בראש הנסח מצוין מס' הגוש והחלקה. כתובת הנכס לא תופיע על גבי הנסח.
-כאשר כתוב תקנון: מצוי, הכוונה שהסדרים בבית המשותף כפופים לתקנון המצוי המופיע בסוף חוק המקרקעין תשכ"ט 1969 (תוספת לחוק סעיף 64).
-בנסח יופיע שטח החלקה.
-שטח הדירה מצוין (כפי שנרשם בלשכת רשם המקרקעין) בין אם כבית פרטי ובין אם כחלקת משנה בבית משותף (בית שדירותיו נרשמו בפנקס הבתים המשותפים).
-בבית משותף יופיע לרוב הרכוש המשותף כחלקת משנה נוספת מעבר למס' הדירות במבנה.
-בכל חלקת משנה יוגדר החלק היחסי (שטח הדירה חלקי שטח הכולל של כל הדירות) של הבעלים ברכוש המשותף. החלק היחסי ברכוש המשותף מצביע גם על זכותו של בעל חלקת משנה בזכויות בניה על הקרקע המשותפת, אלא אם כן נקבע אחרת בתקנון מוסכם.
-הצמדה - כשחלק מהרכוש המשותף (גינה, חניה וכדו' ) מוצמד לאחת הדירות, ירשם בנסח החלק המוצמד והבעלים, ההצמדה תתואר בתשריט בית משותף הצמוד לנסח.
דהינו, עליך להזמין נסח טאבו מרוכז. ניתן להוציא את הנסח מרוכז ישירות בלשכת רשם המקרקעין או להזמין באתר אינטרנט.
בהצלחה,
סבטלנה גרינפילד, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עורכי הדין גלעד אליוב ואיציק גרין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
רובי, שלום רב!
נסח טאבו הוא מסמך רשום של נכס מקרקעין, המופק ע"י לשכת רישום המקרקעין במשרד המשפטים.
הנסח מכיל פרטים רבים הקשורים לנכס, לקרקע, לבעלים והערות נוספות.
סוגי הנסח:
-רגיל - מידע לגבי דירה (חלקת משנה/ תת חלקה) בבית משותף
-סטורי - מידע לגבי כל הבעלויות שהנכס עבר
-חלקי- מידע חלקי לגבי נכס שבו מוטבים רבים
-מרוכז-מידע על כל הדירות בבית המשותף
מרכיבי הנסח:
-בראש הנסח מצוין מס' הגוש והחלקה. כתובת הנכס לא תופיע על גבי הנסח.
-כאשר כתוב תקנון: מצוי, הכוונה שהסדרים בבית המשותף כפופים לתקנון המצוי המופיע בסוף חוק המקרקעין תשכ"ט 1969 (תוספת לחוק סעיף 64).
-בנסח יופיע שטח החלקה.
-שטח הדירה מצוין (כפי שנרשם בלשכת רשם המקרקעין) בין אם כבית פרטי ובין אם כחלקת משנה בבית משותף (בית שדירותיו נרשמו בפנקס הבתים המשותפים).
-בבית משותף יופיע לרוב הרכוש המשותף כחלקת משנה נוספת מעבר למס' הדירות במבנה.
-בכל חלקת משנה יוגדר החלק היחסי (שטח הדירה חלקי שטח הכולל של כל הדירות) של הבעלים ברכוש המשותף. החלק היחסי ברכוש המשותף מצביע גם על זכותו של בעל חלקת משנה בזכויות בניה על הקרקע המשותפת, אלא אם כן נקבע אחרת בתקנון מוסכם.
-הצמדה - כשחלק מהרכוש המשותף (גינה, חניה וכדו' ) מוצמד לאחת הדירות, ירשם בנסח החלק המוצמד והבעלים, ההצמדה תתואר בתשריט בית משותף הצמוד לנסח.
דהיינו, עליך להזמין נסח טאבו מרוכז. ניתן להוציא את הנסח ישירות בלשכת רשם המקרקעין או באתר אינטרנט.
בהצלחה,
סבטלנה גרינפילד, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עורכי הדין גלעד אליוב ואיציק גרין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
