שלום רב, אנו מתעניינים בדירה חדשה יחסית, ומנוסח הטאבו למדנו כי הבעלים הרשמי הם עדיין הקבלן (שיכון עובדים) ולמוכר של הדירה המתגוררים בה יש כרגע רק הערת אזהרה והם עדיין לא רשומים בתור הבעלים. העדכון של כל זאת הוא מפברואר 2013 כך שלא לפני הרבה זמן. אם אנחנו קונים את הדירה, האם עדיין נוכל לרשום הערת אזהרה לטובתנו לאחר חתימת הסכם עם המוכרים? האם חובה עלינו לדרוש מהמוכרים כי קודם כל ישלימו את תהליך העברת הבעלות בטאבו אליהם מהחברה הקבלנית לפני חתימת החוזה כדי שנוכל להוסיף הערת אזהרה על שמנו? תודה רבה! איתן
איתן,שלום
אתה צודק בהחלט: עדיף לדרוש מהמוכרים להשלים את תהליך העברת זכויות בטאבו על שמם ולחתום על הסכם מכר רק לאחר ביצוע העברת זכויות וקבלת נסח טאבו.
הערת אזהרה היא רישום במרשם המקרקעין בדבר התחייבות בכתב, של בעל המקרקעין או בעל הזכות במקרקעין, לעשות במקרקעין מסוימים עסקה או להימנע מלעשות בהם עסקה. בינתיים, נסח טאבו, הינו למעשה ת"ז של הנכס. הוא מודיע לנו בעצם , מיהו בעליו החוקיים של הנכס ואילו הגבלות או התראות ישנן לגבי הנכס שבנדון. בנסח טאבו ירשמו משכנתאות, עיקולים ושעבודים שונים. דהינו, הערת אזהרה אינה זכות קניינית במקרקעין ועד ביצוע העברת זכויות על שם הקונים המוכרים הם בעלי הדירה הרשומים בלשכת רישום המקרקעין.
לאחר חתימת הסכם מכר אתם רשאים לרשום את הערת האזהרה בטאבו לטובתכם, על בסיס הערת האזהרה של המוכרים. ואולם אם החברה הקבלנית טרם החלה בהליך מרוכז של רישום זכויות כל דיירי הפרוייקט בלשכת רישום מקרקעין, אתם לא תוכלו לרשום את זכויותיכם באופן חד-צדדי.
בהצלחה
עו"ד סבטלנה גרינפילד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עורכי הדין גלעד אליוב ואיציק גרין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
