שלום רב אני מעוניין לקנות דירה בבניין בבניה והקבלן לא מוכן לתת ערבות בנקאית לטענתו הוא נותן רישום הערת אזהרה בטאבו אחרי שכל הכסף שולם וזה מלחיץ אותי. הוא טוען שהקרקע שייכת לו ולכן הוא נוהג כך. מה דעתך וזמ ממש דחוף דחוף תודה רבה
ציון שלום רב,
הבטחת כספי ההשקעה של רוכשי דירות מקבלן, גם כשהבניה עוד לא הסתיימה, כמו במקרה שלך, נעשית בהתאם לחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974, אשר קובע כי מוכר לא יקבל על חשבון מחיר הדירה סכום העולה על 7% אלא אם הבטיח את כספי הרוכש באחת מחמש הדרכים הבאות: (1) ערבות בנקאית (2) פוליסת ביטוח (3) רישום משכנתא (4) רישום הערת אזהרה (5) רישום הבעלות בדירה ע"ש הרוכש.
כלומר, נכון להיום, מותר לקבלן לבחור בין הדרכים הנ"ל, אך מבחינה מעשית, הקבלנים בד"כ נותנים ערבות על כל סכום שמקבלים וא"כ הערת אזהרה, עם סיום תשלום כל התמורה.
שים לב, החוק קובע כי על הקבלן לתת בטוחה בקבלת סכום העולה על – 7% וכן החוק לא מבדיל לעניין הבטוחות בין קבלן שהקרקע שייכת לו לבין בנייה על הקרקע של המנהל, לדוגמא.
כמו כן, לכל פרוייקט יש בנק מלווה, זה הבנק אליו הפקדת כסף באמצעות שוברי תשלום (פנקס שוברי תשלום ניתן בד"כ על ידי הקבלן עם חתימת הסכם רכישת דירה). בטיוטת הסכם, אם עוד לא חתמתם, יש שם של הבנק – תפנה קודם לבנק, תבקש כי יגרמו לקבלן לתת ערבות בנקאית על כל סכום שאתם משלמים.
אם הקבלן יעמוד על סירובו, אתה יכול לפנות לרשם הקבלנים במשרד השיכון. רק תדע כי הם עונים, במקרה או לא (!) לאחר זמן רב, והקבלנים כמובן, מנצלים זאת... אם זה דחוף, לא תקבל מהם מענה מיידי, ואז אני הייתי נזהרת, שכן הסירוב העיקש של הקבלן לתת בטוחה טובה נראה מאוד תמוה.
בהצלחה,
עו"ד סבטלנה גרינפילד.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עורכי הדין גלעד אליוב ואיציק גרין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
