אחותי מתגוררת בדירה שרשומה במס שבח בלבד על שם אימי ז"ל (בטאבו הדירה רשומה עדיין על שם הבעלים הקודמים). לאחר מות אימי, החלטנו להעביר את הזכויות בדירה לאחותי שמתגוררת בה (כבר 26 שנים...) הבנתי שבסעיף העברה בין אחים אין אנו מחוייבים לשלם מס שבח בגין דירה זו אולם אנחנו כן מנצלים את הפטור. השאלה היא: האם העברה ללא תמורה שורפת פטור במס שבח?
רות שלום רב,
העברת דירה במתנה לקרוב – בהתאם לתנאים המצוינים בחוק, הרי שבמקרה וירצה המוכר לתת במתנה את הדירה לקרוב, כהגדרתו בחוק, יהיה פטור מתשלום מס שבח. הקונה מצידו ישלם רק שליש ממס הרכישה. הגדרת קרוב לענין אחים צומצמה החל מיום ה-1.8.2013 – בתיקון האחרון לחוק, העברה בין אחים ללא תמורה תיעשה רק כשהנכס המועבר מהאח האחד למשנהו התקבל ללא תמורה או בירושה מהוריהם של האחים על ידי אחד האחים קודם להעברה.
דהיינו, הגדרת קרוב לעניין הפטור ממס שבח לפי סעיף 62 שונתה בתיקון החוק מיום 1.8.13, כך שאח ואחות ובני זוגם, לא ייחשבו קרובים, למעט אם המתנה התקבלה בידי נותן המתנה קודם מהורה, או הורה הורה, בלא תמורה, או התקבלה בידי נותן המתנה בירושה.
סעיף 49ו בנוסחו החדש קובע תקופות צינון חדשות – מקבל המתנה לא יקבל פטור ממס שבח במכירתה לתקופה של 4 שנים באם לא התגורר בדירה דרך קבע או 3 שנים באם התגורר בה דרך קבע.
בהצלחה,
עו"ד סבטלנה גרינפילד.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עורכי הדין גלעד אליוב ואיציק גרין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
