יש דירה שרשומה על שמי בטאבו. בפועל, היא נמצאת כרגע בשליטת דודתי, שמתנהלת מול הדיירים וגובה את שכר הדירה. אין לה ייפוי כוח ממני או משהו כזה, אלא פשוט כך התגלגלו הדברים. הבעיה: דודתי ניתקה קשר מהמשפחה לפני יותר משנה. היא לוקחת את שכר הדירה לעצמה, לא עונה לפניות ולמעשה אנחנו לא יודעים איפה היא. אני רוצה להחזיר את הדירה לשליטתי. איך מתחילים? מה עושים? תודה!
עדי שלום רב,
ראשית, צריך לצאת מנקודת הנחה כי הדירה היא הנכס שלך ואת רשאית ליהנות מפירותיו, במקרה זה, שכר דירה. אולם כל עוד את לא פועלת להחזרת הנכס "לשליטתך", כפי שרשמת בצדק, מבחינה משפטית, נחשב כי את מסכימה עם המצב הקיים. העובדה כי זו קרובת משפחה וכמובן, יש ביניכם יחסי קרבה מיוחדים וכו' , לא משנה לעניין זה, כלומר, אם את לא פועלת כנגד הדודה, את נותנת "הסכמה מכללא בהתנהגות" כי המצב יימשך כפי שהוא. המשמעות היא כי לצורך העניין, את תוכלי לקבל את שכר הדירה בוודאות, רק מאותו רגע, בו תתחילי לפעול להחזרתו.
במסגרת דרכי פעולה יש לך 2 חזיתות – אחת, כנגד הדודה, השניה – כנגד הדיירים.
השלבים – ראשית לפנות בכתב לשני הגורמים, ואם הדבר לא יסייע, לפנות בתביעה מתאימה לבית משפט.
ראשית, יש להמציא לשני הגורמים מכתבים בדואר שליחים. אני מדגישה, כיצד שכן א"כ תהיה משמעות רבה לאישור מסירה של המכתב הזה על ידי שליח, וייתכן כי אף תצטרכי להזמין אותו להעיד בבית משפט כי אכן מסר את המכתבים שכן לרוב, מי שעומד ממול – הדודה או הדיירים במקרה זה – מסרב להודות כי קיבל מכתב כלשהו שאז הוא יכול להמשיך בדרכו. כמובן, העדה בבית משפט והתביעה בכלל תהיה רלוונטית, אם לא תגיעי להסכמה עם הדודה והדיירים.
במכתב לדודה יש לרשום מפורשות כי מכאן ואילך את לא מסכימה להתנהלותה ואת רואה אותה בחומרה רבה. כי את מבקשת בדחיפות למסור לה את חוזי השכירות וכל השיקים של הדיירים, אם נמסרו לה ולהסב את חוזי השכירות על שמה, וכן להודיע לדיירים כי את בעלת הדירה וכי מכאן ואילך כל התנהלות הדיירים בעניין הדירה תהיה מולך.
יש לתת לה מועד לביצוע כל הדברים האלה, נניח, 15 יום, ולציין מפורשות כי אחרת את פונה לבית משפט.
במכתב לדיירים יש לרשום כי את מודיעה להם שאת בעלת הדירה הרשמית וכי מכאן ואילך עליהם לשלם לך ורק לך את כל תשלומי דמי השכירות לפי ההסכמים, וכי עליהם ליצור עמך קשר בדחיפות, על מנת לחתום על הסכם מסודר איתך או לבצע הסבת ההסכמים על שמך.
ניתן לציין כי את כבר שלחת מכתב דומה לדודה. הבעיה עם הדיירים היא כי ייתכן ומסרו שיקים כבר לכל השנה והם יטענו כי לא רוצים לשלם פעמיים.
יש לציין במכתבים מועד לביצוע כל הדברים האלה, נניח, 15 יום, ולציין מפורשות כי אחרת את פונה לבית משפט. אם הדיירים כבר מסרו שיקים והם יסרבו לשתף איתך פעולה ו/או דודה לא תענה, יש להגיש מייד פניה לבית משפט וכן בקשה לצו דחוף כנגד הדודה והדיירים להסב הסכם שכירות/לחתום על חדש, למסור שיקים חדשים על שמך.
אל תתחילי בפרוייקט הזה ללא יצוג של עו"ד שכן המצב לא פשוט וכולל הרבה סוגיות משפטיות מורכבות.
בהצלחה,
עו"ד סבטלנה גרינפילד.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עורכי הדין גלעד אליוב ואיציק גרין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
