אני מעוניין לרכוש בניין דירות (14 דירות בסה"כ ). רציתי לדעת האם הרישום בטאבו זהה לרישום של בית רגיל או שאני צריך לבצע רישום אחר המיוחד לבית משותף?
אריה שלום רב,
הבניין אליו אתה מתייחס, הנו בית משותף בהתאם להגדרתו בחוק המקרקעין, פרק ו', בתים משותפים, תשכ"ט-1969. בית משותף, על פי חוק המקרקעין, הוא בית שיש בו שתי דירות או יותר, בעל מבנה אחד או יותר. הבית המשותף רשום בפנקס הבתים המשותפים המנוהל בכל אחת מלשכות רישום המקרקעין (טאבו).
בצו הרישום של הבית המשותף מפורטים הנתונים הבאים:
- מספר דירות בבית המשותף
- שטח הרצפה של כל דירה (נטו) במ"ר
- מספר גוש וחלקה בתשריט של הבית
- מספר חלקת-המשנה של הדירה
- מספר חלקת משנה של הרכוש המשותף
- חלקים מסוימים ברכוש המשותף הצמודים לכל דירה
- שטחים שהוצאו מהרכוש המשותף והוצמדו לדירות (אם קיימים כאלה)
- תקנון מוסכם (בבתים שבהם נערך הסכם בין בעלי הדירות)
- שמות הבעלים שלהם יש זכויות קנייניות בדירות
לקראת רישום בית בפנקס הבתים המשותפים, יש להגיש את הטפסים והמסמכים הבאים ללשכת המפקח על רישום מקרקעין באזור בו נמצא הבית:
1. טופס בקשה לרישום בית משותף -שני עותקים
2. נסח מעודכן של רישום המקרקעין – ניתן לקבל את הנסח בלשכת רישום המקרקעין לאחר תשלום אגרה
3. תשריט בשני עותקים שאושר על ידי ועדה מקומית לתכנון ובנייה או שהוכן על ידי מהנדס, אדריכל, מודד מוסמך או הנדסאי מוסמך
4. הסכמה לשמש נציגות זמנית (שני עותקים)
5. צו רישום מוכן לחתימת המפקח (ארבעה עותקים)
6. תקנון הבית המשותף (ארבעה עותקים)
זהו הליך אשר זהה לכל הבתים המשותפים, אשר עונים להגדרה לעיל.
בהצלחה,
עו"ד סבטלנה גרינפילד.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עורכי הדין גלעד אליוב ואיציק גרין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
