בניין בדרום תל אביב רשום בטאבו כיחידה אחת. אולם הבניין כולל מספר דירות על פי הרישום בעיריה. מאחר והבניין עובר בירושה למספר יורשים איך ניתן לרשום בטאבו את היורשים ולשייך לכול יורש את הדירה או הדירות השייכות לו בהתאם להסכם בין היורשים. אני מבין שהרישום בטאבו במקרה זה אינו דומה לרישום של דירה בבניין עם חלוקה לגוש חלקה ותת חלקה.
אבי שלום רב,
המצב המתואר בשאלתך, לפיו דווקא בניינים ישנים נרשמו כחלקה אחת, מאוד שכיח. על הבניין לעבור הליך פרצלציה, כלומר חלוקת החלקה הגדולה לתת חלקות. ההליך לוקח המון זמן, במיוחד שקל יותר לפקיד ההסדר (הנמצא בלשכה לרישום מקרקעין - טאבו) לטפל בבניינים החדשים, שנבנו לא מזמן, מאשר בבניין כגון זה.
בינתיים, עד אשר יתבצע הליך הפרצלציה, אשר אתם יכולים להגיש בקשה לזרזו ולקדם אותו בטאבו, כל אחד מהיורשים יכול לקבל רק חלק בלתי מסוים מהנכס, לדוגמא אם אתם 5 יורשים וחלקיהם שווים – 1/5 בנכס. אם החלקים בירושה לא שווים – החלק היחסי של כל אחד לפי צו ירושה/קיום צוואה.
הייתי מציעה לכל היורשים בינתיים לעשות הסכם בין יורשים, לפיו תחלקו את היחידות בבניין לפי החלקים היחסיים (עד כמה שהדבר ניתן כעת) וכן לרשום הסכם שיתוף במקרקעין התואם את ההסכם בין יורשים.
הבעיה היא כי לא תוכלו להעריך את שווי הדירות, שכן ללא הליך הפרצלציה הוא יהיה לא מדוייק וגם הרבה יותר נמוך מאשר באותו מצב פיזי אך לאחר פרצלציה.
בהצלחה,
עו"ד סבטלנה גרינפילד.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אליוב-גרין משרד עורכי דין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה על תשובתך המפורטת.
בהמשך לעניין
1. כמה זמן לוקח לבצע את הפרצילציה?
2. מאחר והרשום בעייריה אינו תואם את המצב בשטח האם ניתן לאחר ביצוע
הפרצלציה לעדכן את הרשום בעיריה. במקרה כזה העניין יכול להסתבך.
למשל דירה שרשומה בעיריה בשטח של 100 מ"ר בפועל זה שתי דירות
בגודל של 50מ"ר כל אחת. זה לא שחילקו את הדירה אלה זה המצב מאז שהבניין קיים.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אליוב-גרין משרד עורכי דין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
