דירה הרשומה כמחסן סטאבו אולם בעירייה מוגדרת למגורים, אני רוצה לקנות אותה אך רוצה לדעת מה ההשלכות החוקיות לכך שזה מחסן? תודה רבה
Yakovlks שלום רב,
ככלל, המחסן אינו יכול לשמש מושא לבעלות נפרדת (לא ניתן לרכישה באופן עצמאי), שכן בהגדרתו הוא חלק מהרכוש המשותף הקיים בבניין אשר הוצא ממנו והוצמד ( הצמדה - זה הביטוי המשפטי המציין את הקשר של החלקים מהרכוש המשותף השייכים לדירה ספציפית) ליחידה שאכן יכולה להיות מושא לבעלות – דירה.
באותה מידה ניתן להוציא מהרכוש המשותף חניה, גג, חצר ולהצמידן לדירה מסוימת בבניין. אף אחת מסוגי הרכוש המשותף הנ"ל לא יכול להיות מושא נפרד לבעלות. וזאת למרות שמבחינת העיריה ניתן להתגורר בו.
לעיתים קורה כי חלקים מסויימים מתוך הרכוש המשותף הופכים מבחינה מעשית (ולא משפטית!) ליחידות נפרדות, אשר בהן אף מתגוררים והן מושכרות, אך שוב הן לא מהוות דבר שניתן לרכוש אותו באופן עצמאי.
מחסן שלא מוגדר כיחידה נפרדת, אלא צמוד לדירה מסויימת, ניתן למכירה רק לדייר אחר באותו בניין.
כדי לשנות את המצב הנ"ל, יש לשנות את רישום הבית המשותף בטאבו (פנקס הבתים המשותפים), אשר לצורך כך נדרש להגיש בקשה מיוחדת, לערוך תסריטים (בד"כ בעזרת אדריכל מוסמך) ולקבל חתימות של כל בעלי הדירות בבניין.
בהצלחה,
עו"ד סבטלנה גרינפילד.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עורכי הדין גלעד אליוב ואיציק גרין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
