היי רכשתי דירה יד שניה ולאחר שהגיע שמאי (לבקשת הבנק לצורך לקיחת משכנתא) נמצא טעות בין הנסח טאבו ותשריט בית משותף. בנסח טאבו שחתמתי עליו בחוזה רשום שהדירה היא 90 מטר תת חלקה 1 ובפועל הדירה היא 70 מטר תת חלקה 2. בחוזה כמובן צורף הנסח טאבו עם 90 מטר. יש לציין ששילמתי כבר יותר ממחצית הדירה, כולל תשלום לעו"ד ומתווך. האם אני יכולה לבטל את העסקה? האם העו"ד לא היה אמור לבדוק את תשריט בית משותף לפני סגירת החוזה? ואם כן האם יש לי עילה לתביעת העו"ד בגין רשלנות? וכנ"ל מול המתווך. מה הליך שינוי החלקה בטאבו?כמה זמן לוקח? אודה לתשובתך. מיכל
מיכל שלום רב,
בעניין המתווך, החוק אינו מטיל עליו את החובה לבצע בדיקות משפטיות ותכנוניות, כגון רישום חלקות ושטח הדירה ומשאיר את המלאכה לעו"ד. אך בפועל בהרבה מאוד מקרים, המתווכים בעצמם מוציאים נסח טאבו כדי לראות פרטים על הנכס ובעליו. אם המתווך תיאר לך במסגרת ניהול מו"מ לקראת חתימת ההסכם מצב דברים אחד, בעוד שבפועל ידע כי מצב הדברים הוא שונה, מדובר בהטעיה, שכן היה צריך לגלות כל מה שידוע לו על הנכס, באופן מלא.
אולם יהיה לך קשה להוכיח כי המתווך הוציא נסח וידע...
המצב שונה לגמרי לגבי עו"ד שייצג אותך בעסקה, שכן הוא זה שבאמת היה צריך לבדוק את הרישום ולוודא כי אכן הכל רשום כהלכה. לכאורה, ועל בסיס משתיארת, אכן מדובר בבדיקה בעייתית, אך צריך לראות את ההסכם שלך, מכיוון שבהרבה מאוד מקרים בהסכם רשום כי עו"ד לא מבצעים את הבדיקות האלה, אלא עורכים הסכם/מעבירים זכויות בלבד.
לגבי אי-התאמה עצמה - השטח לא נראה לי בעיה רצינית שכן בהרבה מקרים, הוא לא תואם גם מול עירייה והשמאים מודעים להבדלים, הבעיה הרצינית היא טעות ברישום חלקה - יש לפנות לבקשה לתיקון רישום לטאבו ולבקש לזרז את התיקון כמה שיותר את התהליך שכן נגרם ועלול להיגרם לך נזק. הבנק יכול לסרב להעניק משכנתא עד לביצוע תיקון. אך כאן את מתחלקת באחריות עם המוכרים שכן הם אלה שהציגו את המסמכים ואתם צריכים לטען שהאחריות העיקרית עליהם.
בהצלחה!
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עורכי הדין גלעד אליוב ואיציק גרין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
