שלום, דירה של ההורים שעברה בירושה באופן שווה לכל אחד מהאחים לפי חוק האפוטרופוס. מחצית מהאחים חתמו לאחותי על מכירת דירה ולא העברת ירושה. ומחצית לא הגיעו איתה להסכם חלקם אף הלכו להליך משפטי מולה עקב השתלטות שלה על הנכס. נמצא שאחותי רשמה את הנכס במנהל כ-50%. מה האופציה למי שלא חתם לה על הנכס ויש בידו את חלקיות מהנכס. רשום הערת אזהרה? עיכול הנכס? תודה
שלום רב,
על מנת שתוכלו לעשות פעולה כלשהיא בנכס, עליכם קודם כל להיות רשומים בתור בעלי הזכויות בו בחברה המשכנת / מנהל. אם בידיכם צו ירושה/צו קיום צוואה שקיבלתם מרשם לענייני ירושה/בית משפט, עליכם לרשום את הצו בחברה משכנת / מנהל. משאלתך עולה כי אותה האחות כבר רשמה את זכויותיה כ – 50%. כעת יש לרשום את הזכויות ב – 50% הזכויות הנותרים בנכס.
לצורך כך עליכם לפנות לחברה המשכנת בה רשום הנכס, לקבל ממנה את ההנחיות כיצד מתבצע אצל הליך העברת הזכויות לפי צו ירושה/צו קיום צוואה ולפעול לפי הנחיות אלה.
ייתכן כי במסגרת הליכים משפטיים אליהם התייחסת בשאלתך, כבר הוטל עיקול על חלק מהזכויות האלה (50% הזכויות הנותרים בנכס) או אף 50% הזכויות שלה, שכן ניתן להטיל עיקול רק במסגרת הליך משפטי כלשהו, כלומר בצור אמצעי לשמירת המצב הנוכחי הקיים, כדי שהאחות לא תוכל לעשות פעולות בנכס (בשפה משפטית – דיספוזיציה בזכויות בנכס).
במקרה והוטל עיקול, חברה משכנת עלולה לסרב לרשום את צו קיום הצוואה/ירושה ולהפנות אתכם לקבלת הוראות מבית משפט לענייני משפחה. הדברים שיש לבקש מבית משפט הם לתת הוראה (צו) לרשום את הזכויות בנכס לפי צו קיום הצוואה/ירושה, להטיל עיקול על זכויות של האחות, והעיקר – נראה כי במצב דברים זה של העדר שיתוף פעולה מצד האחות כדאי להיפרד, כלומר לבקש פירוק שיתוף בנכס. בד"כ במצב זה בית משפט ימנה שמאי שיעריך את שווי הנכס ולכל אחד / לקבוצות הבעלים בנכס, לדוג', שני אחים שמשתפים פעולה ביניהם, תינתן האפשרות לרכוש מהאחות את זכויותיה בנכס.
אתם גם זכאים לדמי שכירות ראויים עבור התקופה בה היא השתמשה בנכס לבדה, אך בבירור עבור איזו תקופה אתם זכאים לדמי שכירות אלה, יש חשיבות רבה לפניות לאחות בדרישה לאפשר גם לכם להשתמש בנכס. אז תפנו אליה ללא דיחוי בדרישה זו.
בהצלחה,
עו"ד סבטלנה גרינפילד.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אליוב-גרין משרד עורכי דין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
