שלום, אנו מתעניינים בדירה המוצעת למכירה על ידי כינוס נכסים בעקבות גירושין. המודעה התפרסמה ויש 2 עורכי דין המטפלים בזה ( אני מתארת לעצמי אחד מצד "הכלה" ואחד של "החתן"). שאלותיי: 1. כמה אנשים/הצעות מזמינים להתמחרות? כלומר, האם זה "בטוח" להציע מחיר נמוך יחסית (אך סביר בהחלט) על מנת להקרא להתמחרות. 2. הבנתי שלאו דווקא ההצעה הגבוהה היא הזוכה ולשלבעלים יש זכות ראשונים ברכישת הדירה. מי הקובע מי הזוכה? העוד שלו/שלה? ביחד? ןאם אין הסכמה בינהם? מה הקרטריונים יכולים להיות (פרט למחיר?). 3. הבנתי שלאחר הזכיה יש צורך באישור בית משפט. כמה זמן התהליך לוקח (בדר"כ), ומה יכול לעכב/למנוע את ההסכמה? 4. האם לאחר אישור בית המשפט, יכולים לחייב אותי לחתום על חוזה עם תנאים הבעיתיים לי (לדוג' תנאי תשלום) ואם לא אחתום אפסיד את הסכום שניתן בערבות בנקאית? 5. האם ניתן בהגשת ההצעה להתנות את הזכיה בזמן (עד לקבלת אישור בית המשפט, על מנת שזה לא יתארך מאוד או בזמן עד הכניסה לדירה) והאם זה יקטין את הסיכוי לזכות? תודה רבה מראש על העזרה.
שלום רב,
להתמחרות מוזמן כל מי שנתן הצעה סבירה ולכן אין בעיה להציע הצעה נמוכה יחסית בשלב ראשון, בתנאי שאכן מדובר בהצעה סבירה ביחס לשווי המשוער של הנכס.
למעט במקרים נדירים ביותר (למשל אם המציע שהציע הכי הרבה חוזר בו מההצעה מייד לאחר ההתמחרות), ההצעה הגבוהה היא ההצעה הזוכה.
לגבי זכות הראשונים-לא בכל מקרה יש זכות ראשונים ויש לברר נקודה זו בישיבת ההתמחרות או בטלפון לפניה.
מי שקובע מי הזוכה הוא בית המשפט אולם כמו שכתבתי כבר, למעט במקרים נדירים ההצעה שתוגש לאישור היא ההצעה הגבוהה ביותר שהתקבלה בהתמחרות.
האישור לוקח בד"כ מס' ימים אולם עלול להתעכב בגלל התנגדויות של הצדדים עצמם ו/או של צדדים שלישיים.
בד"כ הסדר הוא שחותמים על ההסכם ורק אחרי החתימה מוגש ההסכם לאישור ביהמ"ש, כך שיש לנהל מו"מ על תנאי ההסכם מייד לאחר ההתמחרות.
לא ניתן להתנות את ההצעה בזמן. שיק בנקאי תקף ל-6 חודשים וערבות בנקאית תקפה ל-3 חודשים.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
