התנהלות מנהל מיוחד לאחר היתמחרות

לעו"ד יואב סברוב שלום רב, אני מתווכת, ולפני 5 ימים זכו לקוחותי בהתמחרות על דירה. ההתמחרות התקיימה במשרדו של כונס הנכסים בכפר סבא, ונוהלו ע"י עורך דין מהמשרד שמונה עי ביהמ"ש המחוזי כמנהל מיוחד בתיק פש"ר. לקחותי הציעו את הסכום של 482k₪ הערכת השמאי על הנכס היתה 450k₪. בתום ההתמחרות הם הוכרזו כזוכים, אך להם (ולאיש מהמתחרים) לא נמסר פרוטוקול ההתמחרות. לקוחותי קיבלו את חוזה הרכישה, ונאמר להם להשלים את הסכום בתוך 30 יום. לקוחותי פנו לפני יומיים לעו"ד/המנהל כדי לתאם מועד לחתימה ולהעברת הכסף, אך זה השיב להם כי לאחר תום ההתמחרות פנה אליו אחד המתחרים והציע לשפר את הצעתו, וכי בדעתו ( של העו"ד) לקבל את אותה הצעה. לקוחותי ביקשו לדעת במי מהמתחרים מדובר ואיזה סכום הוא הציע כדי שיוכלו לשקול להשוות את ההצעה, אך העו"ד סרב לומר להם, ולדבריהם המליץ להם לוותר על העיסקה וטען כי בית המשפט יאשר את הצעת המציע העלום... לקוחותי מנסים בימים האחרונים לתאם בכל דרך מועד לחתימה ותשלום היתרה, אל לדבריהם המישרד מתחמק ולא מקשר אותם עם העו"ד, ופעם אחת גם טרקה המזכירה את הטלפון בפניהם. עלי לציין כי נכחתי בהתמחרות בכפר סבא, ואחד מ8-9 מתחרים התנהל באופן ידידותי במיוחד מול העו"ד (וכך גם העו"ד כלפיו!) לקוחותי אנשים ממוצא אנגלי, ואינם רגילים להתנהלוצ כזו, וביקשו את עזרתי כיצד להתנהל כדי לכפות על העו"ד לחתום איתם. מה דעתך בנדון על התנהלות העו"ד? מה ביכולתם לעשות בכוחות עצמם בנדון - כי אין ברשותם משאבים נוספים מעבר להוצאות הנוספות הנילוות? האם יש מקום לערב את ועדת האתיקה של לישכת עורכי הדין? האם -במידה והעו"ד יכשיל את העיסקה אוכל אני לתבוע אותו על הפסד עמלתי? תודה רבה, יעל אלוני אנגלו-סכסון זכרון יעקב

שלום רב, ראשית אין חובה למסור את פרוטוקול ההתמחרות. יחד עם זאת, כונס הנכסים אינו יכול להחליט על דעת עצמו לקבל הצעה שהתקבלה לאחר סיום ההתמחרות והכרזת זוכה. במידה והתקבלה הצעה חדשה לאחר סיום ההתמחרות על כונס הכסים לפנות לביהמ"ש לקבלת הוראות. הלקוחות יכולים לפנות בעצמם לביהמ"ש ולבקש להורות לכונס לחתום על ההסכם. בנוסף אני ממליץ לשלוח מכתב לכונס ולהודיע לו שהלקוחות שלך מוכנים להשוות את הצעתם להצעה החדשה. לגבי תביעה על הפסד עמלה זה בעייתי כי הכונס מעולם לא התחייב לך שתקבלי עמלה (בהנחה שהוא אכן לא התחייב) וכידוע, לפי החוק אין חובת תשלום דמי תיווך ללא הסכם תייוך בכתב והוא אינו מחוייב למכור את הנכס ללקוחותייך, אולם בנסיבות שתיארת עליו לפנות קודם כל לביהמ"ש לקבלת הוראות.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר