"בבניין נכללות 3 דירות מגורים: דירה אחת שתחמכר כפנויה, 2 דירות שיימכרו כתפוסות (דיירות מוגנת) וכמו כן זכויות בנייה." שלום רב ! זה נוסח של הודעה מאחד האתרים של כונס נכסים שאלה: * מה הפרוש : יימכרו כתפוסות ( דיירות מוגנות )? מה פרוש : "כמו כן זכויות בנייה " ? בתודה מראש.
שלום רב,
ראשית מומלץ לפנות לכונס הנכסים ולבקש את חוות דעת השמאי.
בחוות הדעת תוכל למצוא את כל הנתונים שאתה צריך (בד"כ לא מוסרים את הנוסח שכולל גם את המחיר אבל שאר הנתונים נמסרים).
המשמעות של דירה תפוסה היא שאתה קונה את הדירה עם הדייר. יתכן שמדובר בדירה בדמי מפתח או שיש דייר מוגן מסיבה אחרת. בד"כ דירות כאלה נמכרות במחיר נמוך ביותר (כ-60% נמוך יותר ממחיר השוק של דירה פנויה) אבל צריך לקחת בחשבון שלא תמיד ניתן לפנות את הדייר המוגן.
לפני שפונים לרכישת דירה תפוסה יש לבדוק מה זכויות הדייר שמחזיק היום בדירה ולקבל ייעוץ משפטי מקיף בנושא.
לגבי זכויות הבניה ייתכן שלדירה עצמה יש זכויות בניה או שלכל הבניין יש זכויות בניה. יש לבדוק בחוות דעת השמאי ומומלץ לברר את הנושא במחלקת ההנדסה בעירייה/רשות מקומית הרלוונטית.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
