רכשתי דירה מכונס נכסים לפני שלושה חודשים. לפני התמחור הכונס הצהיר בפני כי זכויות הנכס אינן על שם הבעלים אלא על שם הבעלים הקודם. כששאלתי בזמן התמחור אם יכולה להיות בעיה לקחת משכנתא למרות שלא נעשתה העברת בעלות בנכס נאמר לי שלא (כל משתתפי התמחור שמעו את הדברים). לאחר החתימה מסתבר שאף בנק לא מוכן לאשר משכנתא עד להעברת בעלות מסודרת. האם יש תוקף משפטי להצהרה בעל פה של הכונס? מה אפשר לעשות?
שלום רב,
ראשית, למיטב ידיעתי אכן אין כל בעיה לקבל משכנתא במצב בו תיארת.
יתכן והבעיה מורכבת מכמה סיבות.
בנוסף, יש לבחון את הסכם המכר עליו חתמת שכן לרוב קיים סעיף מפורש בהסכם המסיר אחריות מהכונס ומחייב את הקונה לשלם גם אם לא קיבל משכנתא.
יש גם לבדוק האם היית מיוצג ע"י עו"ד במסגרת הליכי הרכישה.
יחד עם זאת, יתכן וקיימת עילה כנגד הכונס אם אכן נאמרו הדברים על ידו במהלך ההתמחרות.
כפי שניתן לראות מתשובתי, השאלה מורכבת מדי למתן מענה קצר בפורום.
הנך מוזמן לפנות אלי באמצעות פנייה למייל (לחיצה על הכפתור "ייעוץ אישי" בצד ימין למטה) ואנסה לעזור.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
