שלום לך דירתי נמצאת עתה תחת כונס נכסים . שאלתי היא 1. האם עלי להשתתף במכרז כמו קונה רגיל ולהכניס צק בנקאי לכונס ? או לחלופין כשאני אשמע על ההצעה הגבוהה ביותר אני יכול להשוות ולרכוש את הבית . 2. האם הכונס חייב להראות לי כבעל הדירה את כל ההצעות שניתנו לרכישת הדירה ? או שמספיק שהכונס אומר לי מה הסכום ? ? 3. מה הזמן המקסמלי שיכול כונס להשאיר את מודעת הבית למכירה ? 4. האם אני יכול בהתחלה להגיש הצעה מאוד נמוכה, ולאחר מכן להתמקח במכרז שיערוך הכונס ? תודותי על עזרתך
על מנת לענות על שאלתך יש צורך לדעת במסגרת אילו הליכים מונה כונס הנכסים.
בנוסף, יש צורך לבחון את ההחלטה על מכירת הנכס/מינוי כונס הנכסים.
בהליכי מכירה למימוש משכנתא הבעלים אינם חייבים לצרף שיק בנקאי שלהם כתנאי להשתתפות בהתמחרות ולאחר הכרזת זוכה בהתמחרות יש חובה להודיע לבעלים מה סכום ההצעה הזוכה ולתת להם זמן לפדות את הנכס תמורת סכום ההצעה הזוכה. בהליכים כאלה הבעלים אינם יכולים "לרכוש" את הנכס.
בהליכים המתנהלים במסגרת בתי המשפט השונים בד"כ הבעלים אינם חייבים לצרף שיק בנקאי שלהם כתנאי להשתתפותם והם יכולים להשוות בסיום ההתמחרות, אולם כאמור, יש לבדוק מה קבע ביהמ"ש. אם למשל מדובר בנכס שיש לו כמה בעלים ואחד מהם רוצה לרכוש את חלקם של האחרים סביר להניח שהוא יצטרך להגיש הצעה כמו כולם ואז חלים עליו אותם תנאים שיש לכל המציעים, לרבות האפשרות להגיש הצעה נמוכה ולשפרה במהלך ההתמחרות.
בעיקרון הכונס לא חייב להעביר לך את רשימת ההצעות אולם בכל מקרה בהתמחרות בד"כ מקריאים את ההצעות.
אין זמן מקסימלי להשארת הודעת המכירה והדבר נתון לשק"ד הכונס.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
