האם יש סעיף בחוק המאפשר לי (בתור מחצית מהבעלים) לבקש מהכונסים מספר ימים ארכה למתן תשובה במידה והם מבקשים תשובה מיידית למימוש זכות ראשונים מיד בסיום ההתמחרות ? באם הערכת שמאי היא מליון שקל על הנכס, מה מחיר מינימום שיכול ביהמ"ש לאלץ מחיר מכירה ושבו המוכרים אינם יכולים להתנגד ? מאיזה מחיר מינימום הכונסים חייבים כן לקבל את המחיר שנסגר ?
התשובה לשאלה הראשונה תלויה בסוג הליכי הכינוס. לשם המחשה-אם מדובר במימוש הנכס בגין חוב לבנק ממשכן, בחוק המשכון נקבעה תקופה של 7 ימים.
אם מדובר בהליכים לפירוק שיתוף בבימ"ש הדבר לא קבוע בחוק אולם הליכי הכינוס כפופים לפיקוח של ביהמ"ש ולכן במידה ונדרשת תשובה מיידית ניתן לפנות לביהמ"ש ולבקש ארכה (כמובן שיש קודם לכן לבקש את הארכה מהכונס).
בעיקרון בחוו"ד שמאי למכירה בכינוס נכסים לוקח השמאי בחשבון הפחתה של 15-20% משווי הנכס וזה יהיה בד"כ מחיר המינימום שבו יאושר המכר.
בכל מקרה המחיר כפוף לאישור ביהמ"ש או הוצל"פ.
הבעלים אינם יכולים להתנגד רק בגלל שהם חושבים שהמחיר שהתקבל נמוך אלא הם צריכים להוכיח שניתן לקבל מחיר גבוה יותר ושיש מי שמוכן להציע את המחיר הגבוה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המדובר על הליך בבימ"ש לענייני משפחה, חוו"ד השמאי נותנת הערכת מחיר שווי נכס של מיליון שקל, איך אדע אם זה לאחר הפחתה של 15% משווי אמיתי של הנכס ? במקרה זה האם ניתן לכפות מכירת נכס במינימום מיליון שקל או של 800 אלף שקל ?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השמאי אמור לציין בחוות הדעת הן את מחיר השוק והן את המחיר לאחר הפחתה למכירה בכינוס נכסים.
אם לא צויין יש לבדוק מה נכתב בחוות הדעת עצמה אולם בכל מקרה הדבר לא יוביל לפסילת חוו"ד השמאי לדעתי.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה על תשובתך, המדובר על ארונות המחוברים לקירות, ניתן לפרקם ללא פגיעה בקיר, אלו אינם ארונות קבלן - האם הם חלק מהנכס הנמכר ? מה הדין לגבי קמין, גם אותו ניתן לפרק אך תשאר ארובה - האם הוא גם חלק מהנכס הנמכר ?
הכונסים סיפקו העתק הסכם מכר בו הם כותבים כי שכ"ט של הכונסים הינו 4%+מע"מ, האם אני יכולה לסרב לחתום על הסכם שכזה - בטענה שגובה שכ"ט של הכונסים ייקבע ע"י בית משפט ? לי ידוע כי מקסימום שכ"ט הינו 4%+מע"מ ושביהמ"ש קובע גובהו - האם אני מדייקת ?
האם אני יכולה להמנע מחתימה על הסכם מכר במידה ואני רוצה ארכה למימוש זכות ראשונים ואו שאחד הסעיפים אינו מקובל עליי ?
נוצר פה מצב לא בריא בו העו"ד המייצג אותי למעשה - אינו פועל בקנה אחד עם בקשתי לארכה - איך מיישבים עניין כזה ?
טלי.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בנתונים האלה הארונות והקמין ישארו בנכס.
את שכ"ט הכונסים בכל מקרה קובע ביהמ"ש.
כמובן שיהיה להם יותר קל לקבל את השכ"ט שהם רוצים אם זה כבר הוסכם בין הצדדים, אולם ההסכמה לא מחייבת את ביהמ"ש.
אפשר לפנות לביהמ"ש בכל עניין הנוגע לזכויות בנכס, לרבות סעיפי ההסכם שאמור להיות מאושר ע"י ביהמ"ש לאחר החתימה.
במידה ואת סבורה שעוה"ד שלך לא מייצג אותך בצורה טובה עלייך להבהיר לו את המצב ויתכן שאף לשקול החלפת עו"ד.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
