ניתן צו פירוק שיתוף על נכס מקרקעין באמצעות ביהמ"ש לענייני משפחה. בוצעה הערכת שמאי, פורסם הנכס, אנשים באו לראות את הנכס והגישו הצעות. לאחר שיקבע זוכה בהתמחרות, על כונס הנכסים לאפשר לבעלי הנכס הזדמנות להשוות את מחיר הקנייה ולפדות את הנכס במחיר הזוכה. 1. מסיום ההתמחרות אל מול צד ג', מהו הזמן המינימלי על פי חוק אשר כונסי הנכסים צריכים ליתן לבעלי הנכס על מנת לשקול ולהחליט אם הם אכן מעוניינים להשוות המחיר. 2. באם הכונסים דורשים תשובה מיידית בסיום ההתמחרות אל מול צד ג', מה האמצעים העומדים לבעלי הנכס על מנת לקבל ארכה לתת תשובתם ? 3. האם בעלי הנכס יכולים להתנות תשובתם בכך שהכונסים יקבעו לצדדים מהו מועד פינוי הנכס, מהו מועד תשלום תמורתו לקופת הכינוס, ואיזו תכולה נשארת בבית ? 4. אילו פרמטרים נוספים צריך בעל הנכס לדרוש מהכונסים לדעת טרם מתן התשובה ? 5. איך פותרים "תקיעה" בכך שבעלי הנכס מתנים תשובת האחד בקבלת תשובתו של בעל הנכס השני ? 6. האם יש אפשרות שבעלי הנכס ידרשו כי את התשובה האם מעוניינים להשוות את המחיר, יתנו בעלי הנכס לבית המשפט לענייני משפחה ?
טלי שלום,
1. במידה ובעלי הנכס נכחו בהתמחרות מקובל לתת לפחות 7 ימים לבעלי הנכס על מנת להודיע האם הם מעוניינים לפדות אותו.
2. מתן ארכה לתשובת הבעלים הינו עניין שמסור בד"כ לשיקול דעתו של כונס הנכסים. כמובן שאם ניתנה ארכה בלתי סבירה ניתן לפנות לביהמ"ש.
3. לא. זכות הפדיון של הבעלים זהה לזכויות הרוכש שזכה בהתמחרות בהתאם להסכם הרכישה.
4. מאחר ומדובר בבעלי הנכס הרי שכל המידע הדרוש להם אמור להיות ברשותם ולכן אין פרמטרים נוספים.
5. במצב של "תקיעה" כונס הנכסים יכול לפעול במס' מישורים לקידום ההליך החל באולטימטום סופי לבעלים וכלה בפניה לביהמ"ש.
6. אין מניעה כי את התשובה ימסרו הבעלים לביהמ"ש אולם בכל מקרה הם חייבים למסור אותה גם לכונס.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה על תשובתך, אני מבינה שמקובל לתת 7 ימים, אבל הכונסים אמרו שהם ידרשו תשובה מיידית מבעלי הנכס בסיום ההתמחרות מול צד ג'. ואני שואלת, מהו זמן סביר בחוק - שחייבים הכונסים לתת לבעלי הנכס גם אם אין הסכמה ביניהם – על מנת לבחון האם הם יכולים לגייס את הכסף או לא ? בכל זאת הצדדים הם לא בנק, האם תוכל להמליץ כיצד להתמודד עם מצב כזה (שבו רוצים כמה ימים לחשוב ולבדוק) ?
יכול להיות מצב שצד אחד לא רוצה לקנות, והעו"ד של צד שני גם לא מעוניין להתעסק עם זה יותר מידי, ואז הלקוח שמעוניין לחשוב מעט ולבדוק – נופל בין הכסאות (בכל זאת בית המשפט אילץ כינוס על הצד שרוצה אולי לקנות) – איפוא מידת הצדק ?
האם יש תהליך בו מצהירים בפני הרוכשים - טרם ההתמחרות מה כן נשאר בנכס ומה לא ?
שאלה נוספת, ארונות הצמודים לקירות ואו מחשב השקייה לבית פרטי – הינם על פי חוק חלק מהנכס הנמכר ?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
טלי שלום,
לצערי רק כעת ראיתי את המשך השאלה ולכן אני משיב כעת.
במצב של כינוס נכסים בבימ"ש (למשפחה או "רגיל") אין חוק שקובע כמה ימים יש למתן הודעה על רצון לממש את זכות הראשונים. במידה והכונס אינו מוכן לתת מס' ימים ניתן לפנות לבימ"ש שיתן ארכה.
בעיקרון לא מפרטים לפני ההתמחרות מה נשאר בנכס ומה לא, אולם אין מניעה חוקית לעשות זאת.
לגבי ארונות השאלה היא האם הם מחוברים לקיר או לא.
מחשב השקיה הוא חלק ממערכת ההשקיה ונשאר בנכס.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
