מחלוקת עם וועד הבניין

מר אפרת שלום, אני פונה אלייך לאחר שבירות ראש רבות, אשמח לסדר פעם אחת בבלאגן יש לנו מיסי וועד בית אשר מסתכם ב 70 ש"ח לחודש, כאשר מידי חודש או חודשיים לכל היותר ועד הבית מבקשת תוספת לתשלום עבור תיקונים ושיפוצים אשר נראים לה. לייתר דיוק- ההוצאות בשוטף אמורים להיות 780 ש"ח לשנה (9.360 ש"ח מכל הדיירים בשנה) , בנוסף היא דורשת תוספת לסכום הזה של 1130 ש"ח. מכל דייר ( עוד 13.560 ש"ח מכל הדיירים יחדיו) - יותר מ 150% וזה רק לשנה. האם זה הגיוני? מותר לה לפי חוק? אציין כי היא לא מקיימת כלל אסיפות וועד וכשאני מבקשת לראות לאן הולך כל הכסף היא לא מוכנה להשיב בטענה קודם נשלם לה ורק אח"כ היא תתפנה להסביר לנו לאן הולך הכסף, שוב- מותר לה על פי חוק? היא פנתה לעו"ד מטעם האגודה לתרבות הדיור שאיים עלי שאם תוך 7 ימים אני לא משלמת הוא מגיש תביעה, החזרתי לו תשובה בכתב. את ההתכתבות הזאת עם העו"ד ועם האגודה היא תלתה לנו בחדר המדרגות, כנראה בכדי לסכסך ביני לבין השכנים- שוב מותר לה על פי חוק לעשות דבר כזה? שהרי הדיירים בבניין לא היו מכותבים באף מכתב. שאלתי היא בעצם האם יש שחר לדבריה, האם יש לאותו עו"ד עילה נגדנו בבית משפט? שוב, אין לי בעיה לשלם אני רוצה לדעת לאן הולך הכסף. שאלה אחרונה- היא דופקת בדלת מידי פעם וצועקת וצורחת, לא מדברת, לא מסבירה, מקללת ברוסית בעוד שאני ובעלי נשארים פעורי פה (הקלטנו אותה יותר מפעם) יש לנון תינוק קטן בבית והדבר מטריד עד מאוד. האם מותר לנו לגשת למשטרה בגין הטרדה? סליחה על אורך הדברים, אודה לתשובתך בעניין, תודה.

רינת שלום, בית משותף מנוהל על פי התקנון שלו. אם לא קבעתם תקנון, חל תקנון מצוי הקבוע בחוק המקרקעין. להיות יו"ר של ועד בית זהו סמכות של מי שנבחר באסיפה כללית של כל דיירי הבית. אפשר להחליף את ועד הבית באסיפה כללית. האסיפה של הדיירים צריכה להתכנס פעם בשנה או על פי הקבוע בתקנון, ואם לא נקבעה אסיפה (מסיבות שונות) ניתן לערב את המפקח על הבתים המשותפים. ועד בית אמור לנהל את הוצאות הבית המשותף בהתאם לתקציב שנקבע באסיפה הכללית. כמו כן, על הגזבר לנהל את הפנקס ולהציג זאת בפני הדיריים. לשאלותייך האם הסכומים הגיוניים, כל בית והוצאותיו, אך על הועד לפעול בגילוי נאות ולקבל החלטות סבירות, ולבסס את ההוצאות באישורים מתאימים. לגבי תביעה של עו"ד נגדכם, אם התקבלה החלטה כדין של הועד שעל הדיירים לשאת בחלקם היחסי, אזי, עליהם לשלם את החלק שלהם בהוצאות ניהול הרכוש המשותף של הבית המשותף. לגבי התנהגותה, זו אולי סיבה טובה להחליפה ברוב קולות באסיפה הכללית. בהצלחה. דניאל

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר