שינוי בדמי ועד בית אחרי 30 שנה

שלום רב, אני גר בבניין משותף6 דיירים ,דירה שלי ועוד דירה נוספת בבניין , יותר גדולות משמעותית מדירות אחרות בבניין, בניין קיים מעל שלושים שנה, כל השנים כל הדירות שילמו סכום שווה לועד בניין, למרות שמתברר שבתקנון מוסכם מלפני שלושים שנה- "שפיתאום התגלה"- מדובר בהשתתפות על פי אחוזים שונים של שטחים הסמוכים לכל דירה , עלפי מסמך ש החזיק בידו ועד הבניין ויש לי גם את הצילום שלו , כמובן מלפני 4 שנים שקניתי את הדירה ,שאלתי את הועד בזמנו , וגם בעל הדירה ונאמר כולם משלמים אותו דבר ולכן גם אני משלם את מה שהיה נהוג,וקיבלתי קבלות כל השנים, בשבוע זה באספת ועד (השתתפו 5 דיירים מתוך 6 דיירי בניין ),הוחליט לשנות מה שהיה נהוג בפועל 30 שנה ולדרוש ממנו ומדירה השניה ,לשלם יותר מכפול דמי ועד, האם אין שום משמעות בנוהל שהיה קיים בפועל עד היום ואו לא נצברו זכויות שמקנות הקלה בעניין ואו החלטת רוב דיירים בעניין זה קובע מהיום להיום להכפיל לי את דמי ועד דירה ? ,נראה לי שהייתי שוקל פעמיים לקנות דירה שדמי ועד שלה בחודש כל כך גבוהים כמעט 450 ש"ח לחודש ,בגלל גג לא בנוי ומרפסות שלא בשימוש בכלל ועוד , כמובן אם הייתי יודע על כך !? במיוחד אני חושש ממצב שארצה למכור את הדירה (ואני התחלתי לשקול זאת) וזה יפגע במצאית קונה פוטנציאלי שיצטרך לשלם כ- 450 ש"ח דמי ועד ,וזו בהחלט פגיעה שאני מרגיש אותה - יותר מאשר דמי ועד החודשיים שיוכפלו אני יועד שיש חוק שנהוג לגבי תשלום עבור שטח הדירה בפועל-(כנראה כאשר אין תכנון מוסכם )- ,אך במקרה זה מדובר בלשלם פי שתיים וחצי עבור ועד וזה ממש לא הוגן, ברור שנראה לי הוגן לשלם עלפי גודל הדירה בפועל יש איזו פיתרון יצירתי לעניין זה מודה על עזרתכם תודה

עופר שלום, אכן התקנון קובע את אופן התשלום של ההשתתפות בהוצאות הבית המשותף, ומדבריך אני לומד שנקבע שם שכל דייר משלם את החלק היחסי בהתאם לחלקו ברכוש המשותף שנקבע על פי גודל הדירה. בעת רכישת הדירה ידעת או היית צריך לדעת על התקנון בית משותף, ולכן אינך יכול לטעון שלא ידעת. לעניין שאלת ההתבססות על הנוהל המקובל, לא אוכל לייעץ לך בפורום זה על כך. זו שאלה מעניינת אך לא פשוטה מבחינה משפטית. בהצלחה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר