גישה לגג המשותף

שלום, אני גרה בבית משותף וקיבלתי היתר להרחיב את החדר על הגג ל-40 מ"ר. נדרשתי לבנות מעליו מעקה בנוי בגובה 1.5 מ' להסתרת דודי השמש והמזגנים. עכשיו, כדי לעלות לדודי השמש, צריך לעלות 4.5 מ' ונדרש סולם תקני לגובה הזה. העלות היא עלי או על כל הדיירים בבניין (כמובן לפי שטח הרצפה). שאלה נוספת - אחד הדיירים מילא את המקלט בדברים שלו. מעין מחסן פרטי. מה הדרך הנכונה לדרוש ממנו פינוי? תודה

אריאלה שלום, סעיף 58 (א) לחוק המקרקעין קובע כי כל בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות. אין ספק כי רכישת סולם לדודי השמש הינו הוצאה הדרושה לצורך 'החזקה תקינה' של הרכוש המשותף, אך מדברייך לא ברור האם בעת הסכמת השכנים היה ידוע כי הם ידרשו לשאת בהוצאות נוספות לצורך הכשרת היתר הבנייה שלך. בנוסף, עלייך לבדוק את התקנון של הבית המשותף שבו הינך מתגוררת. בעניין הפיכת המקלט למחסן פרטי, ככל שהמקלט הינו רכוש משותף של כל הדיירים, דייר אינו יכול לעשות בו שימוש פרטי, ויתכן וניתן להגדיר זאת כהסגת גבול ברכוש משותף. ב מקרה זה, כל דייר ו/או נציגות הבית המשותף, רשאים לדרוש ממנו לפנות את המקלט ובמידה והוא לא יענה לדרישה, ניתן לפנות למפקח לבתים משותפים או לבית משפט.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

קודם כל תודה רבה על התשובה המפורטת הבהירה והמהירה. 1. בעת ההסכמה, יותר נכון אי ההתנגדות, של השכנים לא עלה נושא הוצאות ואני לא חושבת שמישהו הבין שיהיה צורך בסולם מיוחד. 2. לבית אין תקנון.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אריאלה שלום, לכל בית יש תקנון, ובמקרים בהם לא נקבע תקנון, המשמעות היא שחל על הבית תקנון מצוי הקבוע בחוק המקרקעין. בברכה דניאל

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר