האם יש לי זכויות בתור דיירת מול וועד הבניין?

שלום, אני אובדת עיצות אשמח לייעוץ קנינו אני ובעלי לפני כחצי שנה דירה בחולון,הדירה נקנתה במיטב כספנו ומשכנתא חונקת. כשביררנו על הועד בית נאמר לנו מוועד הבניין כי יש לשלם כל חודש סך של 60 ש"ח, מה שנשמע לנו בגבול הסביר וידענו שנעמוד בזה. (בניין מאוד מאוד ישן בלי מעלית גינה וכו'..) כחודשיים אחרי שעברנו נאמר לנו מהוועד כי יש לשלם עוד 100 ₪ כל דייר לצביעת הבניין..עיקמנו טיפה פנים אבל שילמנו לאחר מכן דרשו עוד סכום, אני לא זוכרת כרגע מה היה הסכום במדוייק, בשביל להחליף נורות בבניין..שילמנו, אבל הסברתי לגברת מהוועד שאין לנו כסף שאנחנו זוג צעיר וזה מאוד מכביד עלינו כל העליות האלה. אחרי כחודש שוב, היא החליטה שבא לה דלת למטה חדשה (אישית, לא הפריעה לנו הדלת הקודמת) ודרשה עוד 550 ₪ מכל דייר, פה כבר לא הסכמתי לשלם, נתתי לה רק את ה60 ₪ החודשיים והסברתי לה ש550 ₪ זה המון כסף בשבילי ואין ברשותי סכום כזה היא ענתה לי שכל הדיירים משלמים ובגלל זה אנחנו חייבים לשלם. (יש רוב של 75% מהבניין) אציין כי אנחנו זוג צעיר והורים טריים מאוד. אנחנו בחובות עצומים, והמשכנתא חונקת, לאוכל אין לנו כסף,אנחנו חיים כרגע מהיד לפה, במיוחד אין לנו למותרות. הסברתי לגברת שאין לי מאיפה להמציא לה את הכסף, הצעתי להראות לה דפי עו"ש שלי ושל בעלי מהבנק שתיווכח שאין לנו שם כסף, אך ללא הועיל, הגברת לא מוכנה לשמוע ואפילו דרשה עוד סכום של 2500 ₪ (!!) לשיפוץ שביל המעבר (בלי להתבייש). הגיע לי לפני שבועיים מכתב מאגודה לתרבות הדיור, שאיימו עלי שם בהליכים משפטיים...התעלמתי. הגיע לי היום בבוקר מכתב מעו"ד שאיים עלי שאם תוך 7 ימים מיום קבלת המכתב אני לא אמציא לועד סכום של 550 ₪ הוא יפתח נגדי בהליכים משפטיים. אני כבר אובדת עצות..חוץ מלגנוב באמת שאין לי מאיפה להביא לגברת את הכסף. מה אתם מציעים לי? אילו זכויות יש לי בתור דיירת? הגיוני שכל פעם היא תבוא עם רעיון אחר לשיפוץ הבניין ואני פשוט אהיה חייבת לשאת בנטל? תודה מראש..

רינת שלום, סעיף 58. (א) לחוק המקרקעין קובע כי בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר. אם יש הוצאות צריך לשלם. אם לדעתך, ההוצאות אינן סבירות ואינן מקובלות, קיימת אפשרות לדון בנושא בפני המפקח על הבתים המשותפים.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד רפי רפאלי

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר